Все материалы
Как элитную недвижимость покупают, содержат и продают на практике. Написано для тех, кто подписывает, а не для тех, кто просто смотрит.
Engel & Völkers
Фото: Andrea Dal Prato/Engel & Völkers Valle d'Aosta
Engel & Völkers предлагает виллу Laubenò в Грессоне-Сен-Жан, зимнее убежище семьи Гуччи в фильме Ридли Скотта, за 2,9 млн €. Одиннадцать спален, три салона и вид через долину на замок Савойя.
Sotheby's International Realty
Фото: Yosi Bitran (Unsplash), предоставлено Sotheby's International Realty
Сеть Sotheby's International Realty пополнилась Панамой: Punta Pacifica Realty из города Панама теперь работает как Panama Sotheby's International Realty, 65-й офис бренда в Карибском регионе и Латинской Америке.
Частный рынок
Три уровня, горстка людей, у которых хранятся ключи, и один документ, открывающий любую дверь. Механизм сделок, которых никто не видит.
Цифры
Шестнадцать юрисдикций, один дом за десять миллионов и дверь, которая стоит от шестидесяти тысяч почти до двух миллионов. Расходы на покупку, статья за статьей.
Частный рынок
Два документа, которые отделяют покупателей, видящих дома, от покупателей, видящих объявления, и как обращаться с каждым из них, ничего не выдавая.
Цифры
Дом стоит денег каждый год, живете вы в нем или нет. Из каких статей складывается счет, где они велики и какие две остаются невидимыми до конца первого года.
Частный рынок
Как семья продает дом так, что ни одна фотография не уходит в обращение, почему цена при этом часто выше и чего это требует от продавца взамен.
Цифры
Правила налогообложения прироста капитала различаются сильнее, чем цены: ничего в Монако и Дубае, ничего через десять лет в Германии, фиксированные тридцать процентов в Австрии, понижающая шкала во Франции. Выход остается той частью доходности, которую большинство покупателей никогда не моделирует.
Частный рынок
Покупатели, которые незаметно заняли вершину каждого рынка: как семейный офис покупает дом, чего он ждет от бюро и почему продавцы его предпочитают.
Цифры
Дом во франках, фунтах, долларах или дирхамах означает валютную позицию, хотели вы того или нет. Что это сделало с покупателями за последние пятнадцать лет и как принять решение до того, как вы влюбитесь.
Места
Где дом по-прежнему дает право остаться, где он никогда его не давал, и четыре рынка, обнесенные оградой. Правила в их нынешнем виде и то, что изменилось.
Цифры
Самая цитируемая цифра в недвижимости и самая бесполезная на ее вершине. Что она измеряет, что скрывает и как Индекс Ranesta все же ее использует.
Места
Три типа первоклассной недвижимости по-разному ведут себя в цикле, по-разному обходятся в содержании и находят разных покупателей. Что именно вы покупаете, важнее, чем где.
Места
Престижные рынки не движутся синхронно. Дубай дважды падал на сорок процентов; Золотой берег Цюриха не падал на памяти ныне живущих. Как устроен цикл на вершине рынка и как покупать, проходя сквозь него.
Метод
Документ, который решает судьбу покупки, в каждой стране свой: градостроительное дело в Испании, проверки нотариуса во Франции, обмер геометра в Италии, договор лизхолда в Лондоне. Что читать и кто это читает.
Метод
Перестроенная вилла на Золотой миле и вилла-памятник на озере Комо стоят по десять миллионов и при этом остаются разными активами. Во что обходится каждая при покупке, содержании и продаже и какую из них рынок захочет через двадцать лет.
Частное письмо
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.