Места
Резидентство и недвижимость
Где дом по-прежнему дает право остаться, где он никогда его не давал, и четыре рынка, обнесенные оградой. Правила в их нынешнем виде и то, что изменилось.
Княжество · Монако
Монако
Два квадратных километра, никакого подоходного налога, для большинства жителей никакого налога на прирост капитала и самые высокие цены за квадратный метр в мире. Монако является не рынком недвижимости с налоговым режимом в придачу, а налоговым режимом с рынком недвижимости в придачу, и рынок ведет себя соответственно.
Индекс Ranesta
45 000 до 60 000 €
Премиальный диапазон, за м²
120 000 €
Трофейный уровень, за м²
1,8 до 2,5 %
Валовая доходность
65 %
Закрытые продажи
9,6 %
Расходы на покупку
0,4 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 5 млн €, трофейные объекты от 100 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 240 дней.
Где именно
Карре-д’Ор и Монте-Карло
Вокруг Казино и Hôtel de Paris: здания эпохи бель эпок и новые башни. Главный адрес княжества, от 50 000 до 70 000 € за квадратный метр, с террасой на море дороже.
Ларвотто и пляж
Восточная набережная, перестроенная вокруг нового пляжа: семейные квартиры с террасами, самый востребованный сегмент для покупателей, которые собираются жить в княжестве.
Фонвьей и Кондамин
Намывной портовый район и улицы за портом. Порог входа ниже, больше монегасков среди жителей и квартиры с видом на гавань, из которых смотрят Гран-при.
Маретерра и Экзотический сад
Шесть гектаров новой земли примерно с сотней резиденций, которые задают нынешний потолок цен, и склон над ними, где старые здания заменяют одно за другим.
Коротко
Квартира как вид на жительство
В Монако покупают не ради того, чтобы владеть красивой квартирой. Покупают, чтобы жить там, где нет подоходного налога, налога на состояние и налога на прирост капитала, а квартира служит платой за вход. Поэтому рынок сохранял стоимость в каждом цикле: спрос создают налоговые резиденты со всего мира, выбирающие, где им быть резидентами, и этот спрос только рос.
В результате получился рынок исключительной глубины и очень скромных планировок. Двести квадратных метров в Карре-д’Ор считаются семейной квартирой. Покупатели из Лондона или Нью-Йорка приезжают с бюджетом, на который там можно купить дом, а здесь квартиру, и быстрее всех перестраиваются те, кто понимает, что покупает юрисдикцию.
Закрытые продажи здесь норма, а не исключение. Две трети значимых продаж заключаются между горсткой агентств, у которых находятся поручения на продажу в княжестве, и покупателями из их базы. Зарегистрированный мандат с подтверждением средств здесь не любезность, а входной билет.
Полезно знать
Регистрационные сборы
4,5 % плюс нотариальные расходы около 1,5 % для физического лица; 7,5 % для непрозрачной компании
Агентское вознаграждение
3 % плюс НДС, платит покупатель
Ежегодный налог на недвижимость
Отсутствует; при сдаче в аренду взимается налог в размере 1 % годовой арендной платы
Прирост капитала
Не облагается для физических лиц, резидентов и нерезидентов, за исключением граждан Франции в силу договора
Резидентство
Договор аренды или покупка плюс банковская рекомендация порядка полумиллиона евро открывают путь к карте резидента
Предложение
Около ста продаж в год дороже пяти миллионов евро на рынке из нескольких тысяч квартир
Кто покупает
Люди, которые становятся резидентами, и это скорее категория, чем национальность: британцы, итальянцы, скандинавы, швейцарцы, покупатели с Ближнего Востока и все чаще американцы. В здешних домах живут несколько сотен семей, которые могли бы жить где угодно и выбрали это место.
Над чем работает бюро
Все, что больше 150 квадратных метров с террасой в Карре-д’Ор или Ларвотто, и целые этажи в зданиях эпохи бель эпок. Бюро не станет предлагать Монако покупателю, который сначала не определился с резидентством.
Заметки о покупке
Покупка проходит через монакского нотариуса; расходы для покупателя, физического лица, составляют в сумме около десяти процентов. Налога на прирост капитала при перепродаже нет, ежегодного налога на недвижимость тоже. Резидентство оформляется отдельным заявлением в Sûreté Publique, и бюро знакомит клиента сначала с банком и консультантом, а потом с квартирой.
Голосование по локации
Монако, если вообще, то ради чего?
Посчитайте сами
Выход и чистая выручка
Что останется после налога на прирост капитала, агентов и расходов в том году, когда вы, скорее всего, будете продавать.
Посчитайте сами
Валютная оптика
Дом с ценой во франках, фунтах, долларах или дирхамах, увиденный из вашей собственной валюты, с размахом колебаний.
Вопросы покупателей
Для резидентов, не являющихся гражданами Франции, нет подоходного налога, налога на состояние и налога на прирост капитала. Компании платят налог на прибыль с определенных доходов. Цена этого: стоимость квартиры и стоимость жизни, и то и другое самое высокое в Европе.
Договор аренды удовлетворяет требованию резидентства, и большинство новых резидентов сначала год снимают жилье. Покупать имеет смысл, когда семья решила, что живет именно здесь; рынок вознаграждает терпение, а лучшие квартиры достаются тем, кто уже здесь.
Пентхаус с террасой на море в Маретерре или в одной из двух-трех башен, которые задают потолок. Такие сделки редки, конфиденциальны и подтверждаются разве что самими зданиями.
Около двух процентов брутто. В Монако никто не покупает ради доходности; покупают, чтобы перестать платить налоги в другом месте. Посчитайте все в инструменте «Выход и чистая выручка» с правилами Монако, и доходность придет с другой стороны.
Читайте также
Места
Частный рынок
Семейные офисы и частный рынок
Покупатели, которые незаметно заняли вершину каждого рынка: как семейный офис покупает дом, чего он ждет от бюро и почему продавцы его предпочитают.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.