Цифры
Валютный вопрос
Дом во франках, фунтах, долларах или дирхамах означает валютную позицию, хотели вы того или нет. Что это сделало с покупателями за последние пятнадцать лет и как принять решение до того, как вы влюбитесь.
Граубюнден · Швейцария
Санкт-Мориц и Энгадин
Старейший зимний курорт мира и самый дорогой альпийский адрес Европы, с квотой для иностранцев, из-за которой каждая разрешенная продажа нерезиденту становится событием. Санкт-Мориц оценивают во франках, им владеют десятилетиями и продают следующей семье по рекомендации.
Индекс Ranesta
25 000 до 40 000 €
Премиальный диапазон, за м²
55 000 €
Трофейный уровень, за м²
1,5 до 2,5 %
Валовая доходность
60 %
Закрытые продажи
2,7 %
Расходы на покупку
0,8 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 5 млн €, трофейные объекты от 50 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 300 дней.
Где именно
Суврета
Холм к западу от города: самые большие шале в Альпах на участках по полгектара, частный подъемник и отель. От сорока до пятидесяти пяти тысяч за квадратный метр; сделки за год можно пересчитать по пальцам одной руки.
Санкт-Мориц-Дорф и Санкт-Мориц-Бад
Сам город: квартиры над Via Serlas, дома у озера и расположенный ниже Бад с более новыми комплексами. Ликвидная часть рынка, насколько здесь вообще можно говорить о ликвидности.
Шампфер, Сильваплана и Зильс
Деревни выше по долине, у озер: тише, в них больше Энгадина, чем Санкт-Морица, с летним рынком зильских семей и энгадинскими домами, охраняемыми до последнего окна.
Понтрезина и Челерина
По другую сторону долины, с Берниной в ее конце: шале и квартиры для покупателей, которые больше катаются на лыжах, чем ужинают, по ценам на пятую часть ниже, чем в городе.
Коротко
Курорт с квотой
Санкт-Мориц определяют два закона. Lex Koller, в отличие от Цюриха, разрешает иностранцу-нерезиденту купить здесь дом для отдыха, но только в пределах кантональной квоты разрешений: на весь Граубюнден их несколько десятков в год, и запрашивают их отдельно для каждого объекта. Инициатива о вторых домах 2012 года затем почти полностью остановила строительство новых домов для отдыха. Предложение ограничено тем, что уже существует; спрос идет со всего мира.
В итоге это рынок, где цена почти не формируется в открытую. Шале в Суврете входит в число примерно сорока, меняет владельца, когда семья решает, что зим ей хватило, а покупателем оказывается тот, кого семья или ее банк уже знают. Шестьдесят процентов премиальных сделок проходят частным образом, и бюро считает эту оценку заниженной.
Поскольку актив номинирован во франках, с 2008 года он был для каждого европейского покупателя еще и валютной позицией. Прибыль при выходе облагает кантон, тем меньше, чем дольше вы владеете объектом, а ежегодный налог на состояние распространяется на недвижимость и у нерезидентов. Покупатели, которые считают во франках и держат объект двадцать лет, заработали исключительно хорошо; покупатели, купившие на один сезон, нет.
Полезно знать
Кто может покупать
Иностранцы-нерезиденты могут купить дом для отдыха только в пределах кантональной квоты и с разрешением; квота мала, а ожидание вполне реально
Налог на переход права собственности
В Граубюндене около 2 %, по договору его обычно делят
Закон о вторых домах
Инициатива 2012 года ограничивает новые вторые дома; существующие сохраняют это право и составляют предложение
Налог на состояние
Кантональный, на недвижимость, в том числе для нерезидентов
Прирост капитала
Кантональный налог на прибыль от продажи недвижимости, снижающийся с годами владения
Сезон
Два: с декабря по апрель и лето у озер, июль и август
Кто покупает
Целое столетие итальянские, немецкие и швейцарские семьи, затем британские, американские покупатели и покупатели из стран Персидского залива в Суврете и в городе, а также миланцы, которым принадлежит лето в Зильсе. Семейные офисы держат самые большие шале на имя следующего поколения.
Над чем работает бюро
Любое шале в Суврете, участок у воды в городе или в Сильваплане и энгадинский дом в Зильсе с оформленными разрешениями. Бюро открывает мандат на Санкт-Мориц только после того, как понятен путь к разрешению для покупателя.
Заметки о покупке
Иностранным покупателям-нерезидентам нужно кантональное разрешение в пределах квоты; договор заключается под этим условием. Налог на переход права собственности около двух процентов, по обычаю его делят; нотариальные сборы умеренные. В сумме расходы покупателя меньше трех процентов. Налог на состояние и налог на прибыль от продажи недвижимости учтены с профилем Граубюндена в инструментах «Расходы на содержание» и «Выход и чистая выручка».
Открытые мандаты покупателей
- M-131Коллекционер ищет шале на Сувретте или дом в Зильсе, от 20 до 60 миллионов франков, с горизонтом владения в двадцать лет и понятным путем получения разрешения.
Голосование по локации
В Энгадине
Посчитайте сами
Валютная оптика
Дом с ценой во франках, фунтах, долларах или дирхамах, увиденный из вашей собственной валюты, с размахом колебаний.
Посчитайте сами
Выход и чистая выручка
Что останется после налога на прирост капитала, агентов и расходов в том году, когда вы, скорее всего, будете продавать.
Вопросы покупателей
Да, как дом для отдыха, в пределах кантональной квоты и с разрешением, которое запрашивает нотариус. Квота мала, ожидание может занять сезон, а объект, которым уже владеют по разрешению, приобрести проще, чем подавать новую заявку. Резиденты Швейцарии покупают свободно.
Сорок шале, по полгектара каждое, солнце, частный подъемник и сто лет одних и тех же семей. Ничего нового там уже никогда не построят. Покупатели это знают, и продавцы тоже.
Город ради сезона и сервиса; Зильс и Сильваплана ради озер, лета и энгадинской тишины. Понтрезина ради катания и более низких цен. Все это дорого по любым меркам, кроме мерок Сувреты.
Кантональный налог на прибыль забирает заметную долю при быстрой продаже и скромную после двадцати лет. Вместе с франком актив вознаградил терпеливых владельцев и наказал остальных. Инструмент «Выход и чистая выручка» показывает и то, и другое.
Читайте также
Цифры
Места
Вода, горы, город
Три типа первоклассной недвижимости по-разному ведут себя в цикле, по-разному обходятся в содержании и находят разных покупателей. Что именно вы покупаете, важнее, чем где.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.