Цифры
Содержание, которое никто не закладывает в бюджет
Дом стоит денег каждый год, живете вы в нем или нет. Из каких статей складывается счет, где они велики и какие две остаются невидимыми до конца первого года.
Левый берег и запад · Франция
Париж
Самый ликвидный премиальный рынок континентальной Европы, со столетней опорой под ним и нотариальной системой, которая делает каждую покупку медленной, надежной и документально оформленной. Париж покупают ради самой квартиры, а в нашем списке это встречается реже, чем кажется.
Индекс Ranesta
15 000 до 25 000 €
Премиальный диапазон, за м²
40 000 €
Трофейный уровень, за м²
2,5 до 3,0 %
Валовая доходность
45 %
Закрытые продажи
8,0 %
Расходы на покупку
0,9 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 3 млн €, трофейные объекты от 40 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 120 дней.
Где именно
Сен-Жермен-де-Пре и 6-й округ
Главный адрес Левого берега: улицы между бульваром и рекой, особняки (hôtels particuliers) на улице Лилль. От 20 000 до 30 000 € за квадратный метр на лучших этажах.
7-й округ: Дом инвалидов, Марсово поле, Гро-Кайю
Большие квартиры с видом на башню или на купол, посольства и покой. Рынок, который предпочитают семьи из-за рубежа.
Золотой треугольник и 8-й округ
Между Елисейскими Полями, авеню Монтень и авеню Георга V: квартиры над домами высокой моды и отелями, их покупают ради адреса и консьержа.
16-й округ и Нейи
Самые большие квартиры города, частные виллы Пасси и Отея, школы и Булонский лес. Здесь на самом деле живут состоятельные парижские семьи.
Коротко
Квартира ради самой квартиры
Париж остается единственной столицей, где опору премиального рынка составляют сами парижане. Этаж османовского дома в 7-м округе покупает французская семья так же часто, как иностранная, а значит, спрос не испаряется, когда меняется курс валюты или налог. С 2005 года цены удвоились с двумя мягкими паузами, и пауза 2023 года закончилась.
Система французская: нейтральный нотариус, обязывающий договор с периодом охлаждения, три месяца до ключей и налог на недвижимое имущество, который начинается с 1,3 млн € и составляет главную статью расходов на владение для иностранного покупателя. Долг его уменьшает, поэтому большинство больших парижских квартир обременены ипотекой, которую владелец мог бы погасить завтра.
Закрытые продажи составляют почти половину рынка дороже пяти миллионов евро, за счет особняков и верхних этажей, которые владельцы не хотят фотографировать. Хорошие агентства 6-го и 7-го округов сначала работают со своей базой, и покупатель, о котором известно, что он готов, видит то, чего никогда не покажет портал.
Полезно знать
Расходы на покупку
Около 7,5 % на нотариальные сборы и пошлины при перепродаже; агентское вознаграждение обычно включено в указанную цену
Налог на недвижимое имущество
IFI с чистой стоимости недвижимости свыше 1,3 млн €, от 0,5 до 1,5 % в год
Надбавка за второй дом
Taxe d’habitation на вторые дома в Париже облагается максимальной надбавкой в 60 %
Прирост капитала
19 % плюс социальные взносы с постепенным снижением, через 30 лет ничего
Совместная собственность
Почти все находится в режиме copropriété; протоколы трех последних общих собраний входят в досье
Скорость
Премиальный Париж продается за месяцы, а не за годы; квартиры с правильной ценой уходят за недели
Кто покупает
Парижане, затем американцы, бразильцы, ливанцы и семьи из стран Персидского залива в 8-м и 16-м округах, а также европейцы, которые держат этаж ради оперы и показов. Семейные офисы покупают здания целиком.
Над чем работает бюро
Этажи площадью более 250 квадратных метров с видом в 6-м и 7-м округах, особняки по любой цене и верхние этажи с террасой в Золотом треугольнике. По одному мандату ищут здание, а не квартиру.
Заметки о покупке
Compromis с десятидневным периодом охлаждения, задаток от пяти до десяти процентов и проверки нотариуса; рассчитывайте на срок от трех до четырех месяцев. Расходы в сумме около восьми процентов. Изучите протоколы copropriété и фонд ремонта: ремонт фасада или лифта, за который проголосовали в прошлом году, означает счет в этом году.
Голосование по локации
В Париже вы выберете
Посчитайте сами
Расходы на содержание
Во что дом обходится в каждый год владения, от налога на недвижимость до садовника, в каждой локации.
Посчитайте сами
Финансирование
Аннуитетная ипотека, кредит с выплатой только процентов или кредит под портфель ценных бумаг: сколько стоит каждый вариант и что для него нужно.
Вопросы покупателей
Левый ради Сен-Жермена и 7-го округа, главных адресов для иностранных покупателей; правый ради 8-го и 16-го, где самые большие квартиры и школы. На вершине цены сходятся.
IFI со всего, что превышает 1,3 млн € чистой стоимости, надбавка за второй дом, расходы на содержание здания. Для этажа за десять миллионов евро это около ста тысяч евро в год без учета персонала. Подробности в инструменте «Расходы на содержание» с профилем Парижа.
С террасой и лифтом да, и с большим запасом. Без лифта дисконт реален и постоянен. Пятые этажи в османовских домах образуют собственный рынок.
Почти половина при цене дороже пяти миллионов евро и почти все особняки. Парижские агентства сдержанны по самой своей культуре; покупатель, которого они знают, видит этаж до того, как его сфотографируют.
Читайте также
Цифры
Метод
Дью-дилидженс в шести юрисдикциях
Документ, который решает судьбу покупки, в каждой стране свой: градостроительное дело в Испании, проверки нотариуса во Франции, обмер геометра в Италии, договор лизхолда в Лондоне. Что читать и кто это читает.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.