Цифры
Сколько на самом деле стоит покупка дома
Шестнадцать юрисдикций, один дом за десять миллионов и дверь, которая стоит от шестидесяти тысяч почти до двух миллионов. Расходы на покупку, статья за статьей.
Центральный Лондон · Великобритания
Лондон
Самый глубокий премиальный рынок в мире и рынок с самым дорогим входом: гербовый сбор для нерезидента, покупающего второй дом, теперь забирает почти пятую часть цены. Лондон покупают люди, которые собираются остаться надолго, поэтому лучшие дома до сих пор никогда не попадают на порталы.
Индекс Ranesta
24 000 до 35 000 €
Премиальный диапазон, за м²
60 000 €
Трофейный уровень, за м²
2,5 до 3,5 %
Валовая доходность
60 %
Закрытые продажи
17,8 %
Расходы на покупку
0,3 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 6 млн €, трофейные объекты от 80 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 200 дней.
Где именно
Мейфэр и Сент-Джеймс
Главные адреса: площади с садами, мьюзы, квартиры на целый этаж в зданиях, которые раньше были отелями. Сегмент дороже десяти миллионов фунтов здесь продается исключительно частным образом.
Найтсбридж и Белгравия
Белые оштукатуренные фасады: Итон-сквер, Честер-сквер, террасы у Слоун-стрит. Семейные дома и посольский рынок с самой давней историей слепых листингов в мире.
Ноттинг-Хилл и Холланд-Парк
Виллы и общие сады к западу от парка: здесь на самом деле живут семьи с детьми и деньгами. Ликвиднее, сезоннее, с оглядкой на школьный календарь.
Сент-Джонс-Вуд, Хэмпстед и Риджентс-парк
Отдельно стоящие дома с садами, Американская школа и террасы с видом на парк. Рынок для покупателей, которым нужен дом, а не этаж.
Коротко
Дорогой вход и тихий дом
Сегодня премиальный Лондон определяют две вещи. Первая из них касается входа: гербовый сбор для нерезидента, покупающего дополнительное жилье, начинается с семи процентов и доходит до девятнадцати, так что вход в дом за десять миллионов фунтов обходится ближе к двенадцати. Вторая состоит в том, что после покупки дом оказывается самым дешевым в содержании трофейным активом в мире: муниципальный налог, страховка, портье и больше ничего. Покупатели, которые собираются держать дом пятнадцать лет, обнаруживают, что дорогой вход и дешевое содержание уравновешивают друг друга.
После 2014 года рынок почти десятилетие двигался вбок, а значит, покупатель 2026 года в реальном выражении платит меньше, чем покупатель 2014 года, и получает тот же адрес на той же площади. Выгодно ли это, зависит от фунта, третьего фактора, определяющего премиальный Лондон, и причины, по которой существует инструмент «Валютная оптика».
Закрытые продажи здесь скорее культура, чем исключение. Агенты покупателей и частные отделы крупных агентских домов держат большую часть предложения дороже десяти миллионов фунтов, и от серьезного покупателя ожидают, что у него есть представитель. В Лондоне бюро работает вместе с агентом покупателя, а не вместо него.
Полезно знать
Гербовый сбор
До 12 % по ступеням, плюс 5 % за дополнительное жилье и 2 % для покупателя-нерезидента; при цене десять миллионов фунтов около 18 %
Ежегодный налог
Только муниципальный налог (council tax), несколько тысяч фунтов в год; налога на стоимость недвижимости для частного владельца нет
Владение через компанию
Ежегодный налог на жилье в корпоративной оболочке делает владение домом для личного пользования через компанию дорогим
Прирост капитала
С 2024 года 24 % для продавца с высокой ставкой налога или нерезидента; для нерезидентов с прироста начиная с апреля 2015 года
Лизхолд
Большинство квартир находится в долгосрочной аренде (leasehold); оставшиеся годы и земельная рента входят в цену
Закрытые продажи
Самая высокая доля среди столиц: большинство продаж дороже десяти миллионов фунтов никогда не попадает на портал
Кто покупает
Все, у кого есть причина быть в Лондоне: американские семьи с тех пор, как укрепился доллар, покупатели из стран Персидского залива и из Индии, европейцы, сохраняющие здесь опору, и местные деньги, которые никуда не уходили. Нерезиденты платят надбавку и все равно покупают.
Над чем работает бюро
Квартиры на целый этаж в Мейфэре и Найтсбридже площадью более 250 квадратных метров, семейные дома у общих садов Ноттинг-Хилла и отдельно стоящие дома в Сент-Джонс-Вуде. Лондонские мандаты бюро самые крупные по стоимости во всем его портфеле.
Заметки о покупке
Английская процедура передачи собственности: ничто не имеет обязательной силы до обмена договорами, а он может занять от восьми до двенадцати недель, и до тех пор любая сторона может выйти из сделки. В расходах доминирует гербовый сбор; юридические услуги и обследования обходятся недорого. Договор аренды квартиры в лизхолде должен прочитать специалист, а у дома в охраняемой зоне перед предложением нужно изучить историю разрешений.
В частном портфеле
Слепой листинг
RN-0414 · Лондон
Латеральная квартира в Мейфэре
Две квартиры, объединенные в одну по всему второму этажу здания на площади с частным садом, с портье и гаражом.
5 спал.480 м²
35 до 42 млн €Номер объекта RN-0414
RN-0423 · Лондон
Вилла у общего сада, Ноттинг-Хилл
Дом с двойным фасадом у одного из больших общих садов, с собственным садом и как следует обустроенным цокольным этажом.
6 спал.520 м²
19 до 22 млн €Номер объекта RN-0423
Открытые мандаты покупателей
- M-118Частный покупатель ищет латеральную квартиру площадью более 350 квадратных метров в Мейфэре или Найтсбридже, от 20 до 40 миллионов, и должен завершить сделку до сентября.
Голосование по локации
Лондон для вас означает
Посчитайте сами
Расходы на покупку
Во что на самом деле обходится вход в дом, в шестнадцати юрисдикциях, статья за статьей.
Посчитайте сами
Валютная оптика
Дом с ценой во франках, фунтах, долларах или дирхамах, увиденный из вашей собственной валюты, с размахом колебаний.
Вопросы покупателей
Для нерезидента, покупающего второй дом за десять миллионов фунтов, около 1,8 млн фунтов. В этом и состоит весь аргумент в пользу долгого владения, а инструмент «Расходы на покупку» точно показывает, где проходят ступени.
Квартиры в больших зданиях предлагают портье, охрану и отсутствие забот о крыше; дома предлагают сады и поездки в школу. И то и другое при цене дороже десяти миллионов продается частным образом. Покупатели из-за рубежа обычно начинают с квартиры.
Не для дома, в котором вы будете жить: ежегодный сбор за жилье в корпоративной оболочке съедает выгоду. Структуры по-прежнему имеют смысл для инвестиционной недвижимости и в некоторых наследственных ситуациях; проконсультируйтесь до обмена договорами.
Потому что предложение у них. Лучшие дома достаются агентам, о клиентах которых известно, что они готовы, а агент продавца не покажет слепой листинг постороннему без представителя. Бюро и является таким представителем или работает вместе с ним.
Читайте также
Цифры
Цифры
Валютный вопрос
Дом во франках, фунтах, долларах или дирхамах означает валютную позицию, хотели вы того или нет. Что это сделало с покупателями за последние пятнадцать лет и как принять решение до того, как вы влюбитесь.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.