Места
Вода, горы, город
Три типа первоклассной недвижимости по-разному ведут себя в цикле, по-разному обходятся в содержании и находят разных покупателей. Что именно вы покупаете, важнее, чем где.
Сардиния · Италия
Коста-Смеральда
Побережье, спланированное в шестидесятых как частное поместье и до сих пор управляемое так же: пятьдесят километров гранита и бирюзовой воды и консорциум, который решает, что можно строить, а можно почти ничего. Самый дорогой рынок вилл в Италии, причем с большим отрывом.
Индекс Ranesta
15 000 до 30 000 €
Премиальный диапазон, за м²
45 000 €
Трофейный уровень, за м²
2,5 до 4,0 %
Валовая доходность
55 %
Закрытые продажи
9,5 %
Расходы на покупку
0,8 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 4 млн €, трофейные объекты от 50 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 300 дней.
Где именно
Порто-Черво, Пантоджа и марина
Городок, построенный Ага-ханом, и холмы за ним. Квартиры у марины служат точкой входа; виллы на Пантодже с видом на гавань служат адресом.
Ромаццино, Кала-ди-Вольпе и Каприччоли
Бухты к югу от городка: пляжи отелей и виллы над ними, где совершаются трофейные сделки. Первая линия здесь является вершиной итальянского рынка.
Порто-Ротондо и Пунта-Лада
Второй городок, тише, со своей мариной и базой покупателей, скорее итальянской, чем международной.
Байя-Сардиния, сторона Маддалены и Палау
Северная дуга вне правил консорциума, с большим разнообразием и более низкими ценами. Здесь можно купить виллу, которую разрешено расширить.
Коротко
Побережье с комитетом
Коста-Смеральда работает потому, что на ней никто не может строить. Консорциум, основанный в 1962 году, до сих пор контролирует архитектуру каждого дома в своих границах, от уклона крыши до цвета штукатурки, а коммуна добавляет режим прибрежного планирования, при котором новые участки почти фантастика. В результате на лучшем побережье Италии существует фиксированный фонд вилл, и цена на них с начала тысячелетия дважды удвоилась.
Это летний рынок в чистейшем виде. Рестораны, пляжные клубы и марина живут десять недель и закрываются. Свои дома сохраняют покупатели, которые понимают, что дом здесь является июльским активом с садом; остальные через три года продают им свои.
Закрытые продажи на вершине являются нормой, потому что продавцы относятся к тем людям, которые не хотят, чтобы их видели продающими, и потому что три-четыре агентства, контролирующие побережье, и так знают каждого покупателя. Бюро регистрирует здесь мандат с подтверждением средств, прежде чем просить что-либо показать.
Полезно знать
Регистрационный налог
9 % от кадастровой стоимости; фактически обычно от 3 до 5 % цены
Консорциум
Строительство и перестройка в пределах Коста-Смеральды подчиняются архитектурному комитету консорциума, помимо коммуны
Сезон
Десять недель, с июня до начала сентября; зимой побережье закрыто
Аренда
Самые высокие недельные ставки в Италии в августе, при этом валовая доходность относительно цены остается ниже четырех процентов
Доступ
Аэропорт Ольбии в сорока минутах, с частным терминалом, которым пользуется половина покупателей
Вода
В засушливое лето остров ее завозит; цистерны и колодец входят в обследование
Кто покупает
Прежде всего Милан и Рим, затем швейцарцы, немцы, британцы и на самой вершине покупатели из стран Персидского залива и из США, которые прибывают на яхте и улетают на частном самолете.
Над чем работает бюро
Первая линия в бухтах между Порто-Черво и Кала-ди-Вольпе, виллы на Пантодже с видом на гавань и все на побережье, где есть причал. У бюро есть одно поручение формата «шепот» в Ромаццино на дом, который никогда не фотографировали.
Заметки о покупке
Итальянский порядок: зарегистрированный compromesso, задаток от десяти до двадцати процентов, у каждой стороны свой агент, в сумме от девяти до десяти процентов расходов. Любое изменение, включая перголу, требует согласия консорциума и коммуны; проверьте, какие разрешения есть у существующего дома, потому что виллу, расширенную без них, в таком состоянии продать нельзя.
Голосование по локации
На Коста-Смеральде
Посчитайте сами
Доходность и отдача
Валовая доходность, чистая доходность, доходность на вложенные средства и общая отдача за весь срок владения.
Посчитайте сами
Владеть или арендовать
Для тех недель, которые вы действительно там проводите: выгоднее ли владеть, чем арендовать такой же дом.
Вопросы покупателей
Да. Покупатели здесь ищут не выгоду; они ищут побережье, на котором в августе находятся их друзья. Стоимость держится на том, что больше никто не может строить, а это более прочная опора, чем длинный сезон.
На сезон, по самым высоким ставкам в Италии. Удачно расположенная вилла зарабатывает свои текущие расходы за шесть недель. Инструмент «Доходность и отдача» с профилем Коста-Смеральды и честным числом недель покажет, что останется.
Именно благодаря ему побережье до сих пор выглядит так, как выглядит, и каждый покупатель выигрывает от правил, которые его ограничивают. Закладывайте год на любые серьезные работы и берите архитектора, который уже проходил через комитет.
Черво ради международной жизни и цены; Ротондо ради более тихого, более итальянского лета и более низкого порога входа. Трофеи находятся в бухтах между ними.
Читайте также
Места
Цифры
Как читать цену квадратного метра
Самая цитируемая цифра в недвижимости и самая бесполезная на ее вершине. Что она измеряет, что скрывает и как Индекс Ranesta все же ее использует.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.