كوستا سميرالدا

تنجح كوستا سميرالدا لأن أحدًا لا يستطيع البناء فيها. فالكونسورتيوم الذي تأسس عام 1962 لا يزال يتحكم في عمارة كل منزل داخل حدوده، من ميل السقف إلى لون الطلاء الخارجي، وتضيف البلدية نظامًا لتخطيط السواحل يجعل قطع الأرض الجديدة أقرب إلى الخيال. والنتيجة مخزون ثابت من الفلل على أفضل ساحل في إيطاليا، وسعر لها تضاعف مرتين منذ مطلع الألفية.

إنها سوق صيفية بأنقى معاني الكلمة. فالمطاعم ونوادي الشاطئ والمرسى تعيش عشرة أسابيع ثم تغلق. والمشترون الذين يدركون أن المنزل أصل لشهر يوليو مع حديقة هم من يحتفظون بمنازلهم؛ أما الآخرون فيبيعونها لهم بعد ثلاث سنوات.

البيع خارج السوق هو القاعدة في القمة، لأن البائعين من نوع الأشخاص الذين لا يريدون أن يُروا وهم يبيعون، ولأن الوكالات الثلاث أو الأربع التي تمسك بالساحل تعرف كل مشتر سلفًا. ويسجّل المكتب هنا تفويضًا مع إثبات الأموال قبل أن يطلب رؤية أي شيء.