سانت موريتز وإنغادين

قانونان يرسمان ملامح سانت موريتز. يسمح قانون Lex Koller للأجنبي غير المقيم بشراء منزل للعطلات هنا، خلافًا لزيورخ، ولكن فقط ضمن حصة كانتونية من التصاريح لا تتجاوز بضع عشرات في العام لكانتون غراوبوندن بأكمله، ويُقدَّم طلبها عقارًا بعقار. ثم أوقفت مبادرة المساكن الثانية لعام 2012 بناء منازل العطلات الجديدة بشكل شبه كامل. المعروض هو الموجود؛ والطلب هو العالم كله.

والنتيجة سوق يكاد اكتشاف السعر فيها لا يحدث. فالشاليه في سوفريتا واحد من نحو أربعين، ويتغير مالكه حين تقرر عائلة أنها اكتفت من الشتاءات، والمشتري شخص تعرفه العائلة أو بنكها مسبقًا. ستون في المئة من صفقات العقارات الفاخرة تتم بشكل خاص، ويرى المكتب أن هذا الرقم أقل من الحقيقة.

ولأن الأصل مقوّم بالفرنك، فقد كان أيضًا مركزًا في العملة لكل مشترٍ أوروبي منذ 2008. ويفرض الكانتون ضريبة على الربح عند الخروج، تقل كلما طالت الحيازة، وتسري ضريبة الثروة السنوية على العقار حتى لغير المقيمين. والمشترون الذين يحسبون أرقامهم بالفرنك ويحتفظون عشرين عامًا حققوا نتائج استثنائية؛ أما من اشتروا لموسم واحد فلا.