هامبورغ

سوق العقارات الفاخرة في هامبورغ مجموعة من الشوارع المطلة على الماء. طريق هارفستيهوده وشارع بلفو على ألستر، وطريق إلبشوسيه ومنحدرات بلانكنيزه على النهر: بضع مئات من المنازل تحدد ثروة المدينة وتملكها عائلات تقيس زمنها فيها بالأجيال. بنى التجار الفلل البيضاء لأنهم أرادوا رؤية سفنهم، ولا يزال أحفادهم يفعلون ذلك.

وتسري القواعد الألمانية، مع ضريبة نقل الملكية الخاصة بهامبورغ بنسبة خمسة ونصف في المئة، ما يجعل الدخول أغلى منه في ميونخ. أما الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية بعد عشر سنوات فيجعل الخروج نظيفًا. والتكاليف السنوية منخفضة؛ لكن أعمال الترميم في فيلا محمية ليست كذلك، ومعظم منازل ألستر محمية.

والمدينة متكتمة بطبعها. فصفقات المنازل المهمة تمر عبر المحامي والبنك والجيران قبل أن تذهب إلى أي مكان آخر، والمنزل على طريق إلبشوسيه الذي يظهر على منصة إعلانات يكون في الغالب قد رُفض بشكل خاص أولًا. ومقر المكتب هنا، وهو يعرف الفرق.