فيينا

تقدم فيينا ما لا تقدمه أي عاصمة أخرى في هذه القائمة: ثلاثمئة متر مربع في الطابق النبيل (piano nobile) من قصر، بأسقف ارتفاعها أربعة أمتار وكاتدرائية القديس ستيفان في النافذة، بسعر شقة جيدة في ميونخ. ظلت المدينة مقوّمة بأقل من قيمتها جيلًا كاملًا لأنها كانت على هامش الخريطة؛ لم تعد كذلك، لكن الخصم مقارنة بنظيراتها لا يزال قائمًا.

والقواعد النمساوية قريبة من الألمانية مع فارق مهم واحد: تخضع الأرباح الرأسمالية على العقارات لضريبة ثابتة بنسبة ثلاثين في المئة دون أي إعفاء مرتبط بمدة الحيازة. وهذا يغير حساب الحيازة الطويلة، وهو سبب احتواء أداة «التخارج وصافي الحصيلة» على ملف نمساوي مستقل.

والسوق أكثر علنية من معظم الأسواق: ثلث صفقات العقارات الفاخرة يتم بشكل خاص، والوكالات الجيدة تعلن عن عروضها. والاستثناء هو طوابق القصور وفلل دوبلينغ، التي تنتقل عبر المحامين والعائلات كما في هامبورغ تقريبًا. ويحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة، وهي في حالة المسكن إجراء شكلي عادة.