زيورخ وتسوغ

تبدأ زيورخ بقاعدة لا تعرفها أي وجهة أخرى في هذه القائمة. فبموجب قانون Lex Koller لا يستطيع المواطن الأجنبي غير المقيم في سويسرا شراء مسكن في المدينة أو على البحيرة، ولا استثناء. ويستطيع مواطنو الاتحاد الأوروبي المقيمون في سويسرا الشراء بحرية؛ أما غيرهم فيحتاجون إلى تصريح الإقامة الدائمة C أو إلى منصب يبرر الإقامة. والسؤال الأول للمكتب هنا ليس ماذا تريدون، بل هل يحق لكم.

وداخل هذا السياج تبدو السوق الأهدأ في أوروبا. فالمعروض على الساحل الذهبي لم يزد منذ الثمانينيات؛ والطلب يأتي من اقتصاد مصرفي وتقني يدفع بالفرنك؛ والنظام الضريبي يشجع الناس على الاحتفاظ بمنازلهم وحمل الديون عليها. والفيلا المطلة على البحيرة في كوسناخت واحدة من بضع عشرات، وتُسعَّر بوصفها أصلًا دائمًا لا صفقة للمتاجرة.

والمتغير الحاسم هو البلدية. فسويسرا تفرض ضريبة الدخل حيث ينام المرء، ولذلك يساوي المنزل نفسه في فولراو أو تسوغ أكثر مما يساويه في المدينة، لأن مالكه يحتفظ بقدر أكبر مما يكسب. والمشترون الذين يحسبون ضرائبهم قبل أن يحسبوا منزلهم ينتهي بهم المطاف غالبًا على ضفة شفيتس.