الإقامة والعقار

طوال عقد من الزمن كان المنزل في جنوب أوروبا يأتي مع مكافأة تشبه جواز السفر. لم يعد الأمر كذلك، والمشترون الذين يصلون متوقعين ذلك متأخرون عن القانون بعام. والقواعد الواردة في هذه الصفحة هي التي تحدد أين يغيّر الشراء محل إقامتكم، وأين لا يغيّر شيئًا، وأين لا يُسمح لكم بالشراء أصلًا.

ما الذي تغيّر

أين لا يزال المنزل مهمًا

موناكو. عقد إيجار أو شراء، إلى جانب وديعة مصرفية في حدود نصف مليون وسجل نظيف، هو المدخل إلى بطاقة الإقامة، والشقة هي ثمن الدخول إلى نظام لا ضريبة فيه على الدخل، ولا على الثروة، ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد. ولا يشتري المنزل الولاية القضائية بهذه المباشرة في أي مكان آخر على هذه القائمة.

دبي. العقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، أي نحو نصف مليون يورو، يمنح مالكه تأشيرة إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد. إنها حقيقية، ومستخدمة فعلًا، وهي السبب في وجود شريحة من المشترين على النخلة. لا تفرض الإمارة ضريبة على الدخل ولا على الأرباح الرأسمالية؛ والمنزل يحمل التأشيرة لا الوضع الضريبي، الذي يتحدد بالمكان الذي تعيشون فيه فعلًا.

الولايات المتحدة. المنزل لا يشتري شيئًا هناك؛ فمسار تأشيرة المستثمر يمر عبر استثمار تجاري. ويحتفظ المشترون في ميامي ونيويورك بمنازلهم بصفة زائرين ويعدّون الأيام، لأن الإقامة الضريبية الأمريكية فخ يُطبق عند اليوم 183.

الأسوار الأربعة

هذه الأسوار هي سبب الاستقرار الذي تتمتع به تلك الأسواق الأربعة. فالمشترون المؤهلون يستفيدون من استبعاد كل من ليس مؤهلًا، والمنزل الواقع داخل السور يحافظ على قيمته عبر دورات تُسطّح الأسواق المفتوحة. ويسأل المكتب عمّا إذا كان يحق للمشتري الشراء قبل أن يسأل عمّا يريده.

حيث تكون الإقامة ضريبة لا حقًا

اشتروا على الريفييرا، فتسري على غير المقيم ضريبة IFI، وهي ضريبة الثروة العقارية، عن العقار الفرنسي فوق 1.3 مليون. واشتروا في جزر البليار أو الأندلس، فتسري ضريبة التضامن على ما يزيد على ثلاثة ملايين من صافي الأصول الإسبانية للشخص الواحد. واشتروا في سويسرا، فيفرض الكانتون ضريبة على الثروة وعلى القيمة الإيجارية الافتراضية، إلى أن يدخل الإلغاء الذي أقره الناخبون السويسريون عام 2025 حيز التنفيذ. لا شيء من ذلك يجعلكم مقيمين؛ لكنه كله يجعلكم دافعي ضرائب، وأداة «تكاليف التملك» تحتسبه.

الترتيب الصادق

• قرّروا أين ستعيشون فعلًا وكم يومًا.
• احصلوا على المشورة بشأن الإقامة والضرائب في تلك الولاية القضائية قبل أن تنظروا إلى أي منزل.
• تحقّقوا مما إذا كان السوق محاطًا بسور، وما إذا كنتم داخله.
• ثم اشتروا المنزل الذي كنتم ستشترونه على أي حال.