الأرقام
ما يكلّفه شراء منزل حقًا
ست عشرة ولاية قضائية، ومنزل واحد بعشرة ملايين، وباب تتراوح كلفته بين ستين ألفًا وما يقارب مليونين. تكلفة الشراء، بندًا بندًا.
خذوا المنزل نفسه بعشرة ملايين وادخلوه في ستة عشر مكانًا. في زيورخ يكلّف الباب ستين ألفًا. وفي جزر البليار يكلّف مليونًا وربع المليون. وفي لندن، لغير المقيم الذي يشتري منزلًا ثانيًا، يكلّف ما يقارب المليونين. المنزل واحد؛ والولاية القضائية هي السعر.
البنود الخمسة
منزل واحد، ستة عشر بابًا
تُجري أداة «تكاليف الشراء» النموذج الكامل. وبالنسبة إلى منزل مُعاد بيعه بعشرة ملايين يشتريه فرد غير مقيم، تترتب التكلفة الإجمالية للباب، وفق تقدير المكتب الحالي، تقريبًا على النحو التالي.
تكلفة الشراء لمنزل مُعاد بيعه بعشرة ملايين، نسبة مئوية من السعر
يتضح أمران في الحال. الأسواق الناطقة بالألمانية والجزر الإسبانية مكلفة عند الدخول ورخيصة أو مجانية عند الخروج، لأن التخارج معفى من الضريبة بعد فترة احتفاظ. والأسواق الأمريكية وسويسرا رخيصة عند الدخول وتُفرض عليها الضريبة عند الخروج. وإنجلترا مكلفة في الاتجاهين ورخيصة فيما بينهما. والمشتري الذي ينوي الاحتفاظ بالمنزل خمسة عشر عامًا يكترث للباب أقل بكثير ممن ينوي الاحتفاظ به خمسة أعوام.
الشرائح التي تؤلم
البناء الجديد يغيّر البند
في إسبانيا، يدفع المنزل المشترى من مطوّر ضريبة القيمة المضافة بنسبة عشرة في المئة مضافًا إليها رسم الدمغة بدلًا من ضريبة نقل الملكية، وهو ما يمثل وفرًا في جزر البليار فوق مليونين، ولا يمثله في الأندلس. وفي إيطاليا، يخضع البيع من المطوّر لضريبة القيمة المضافة بنسبة عشرة في المئة، أو اثنين وعشرين للفئات الفاخرة في السجل العقاري التي تندرج فيها معظم الفيلات، ولهذا تُعدّ إعادة البيع هناك الطريق المعتاد. وفي نيويورك، ينقل البيع من الجهة الراعية للمشروع ضرائب نقل الملكية على مستوى الولاية والمدينة إلى المشتري، أي اثنين في المئة إضافيين. وفي فرنسا، يخفّض البناء الجديد الرسوم إلى النصف. وفي الأداة مفتاح لذلك.
مسألة الشركة
الشراء عبر شركة يغيّر الباب في بعض الأماكن والسنوات في أماكن أخرى. فموناكو تفرض 7.5 في المئة بدلًا من 4.5 على الشركة غير الشفافة. وإنجلترا تفرض رسم دمغة ثابتًا بنسبة خمسة عشر في المئة ثم رسمًا سنويًا على الشركة التي تملك مسكنًا. أما إسبانيا وفرنسا فلا تكترثان بذلك عند الباب وتهتمان به عند الإرث. تُظهر الأداة الفرق عند الباب؛ والباقي مشورة.
احسبوا الأرقام بأنفسكم
تكاليف الشراء
ما يكلفه المنزل فعلًا حتى تتسلموا مفاتيحه، في ست عشرة ولاية قضائية، بندًا بندًا.
شغّلوا الأداة بالولاية القضائية والسعر والمفاتيح، ثم قارنوا بيان الإتمام بنتيجتها في يوم الصفقة. وينبغي أن يكون أي فرق سؤالًا للمحامي، لا مفاجأة للمصرف.
