الأرقام
تكلفة الحيازة التي لا يحسب لها أحد حسابًا
المنزل يكلّف شيئًا كل عام سواء كنتم فيه أم لا. البنود التي تتألف منها الفاتورة، وأين تكون كبيرة، والبندان اللذان يظلان غير مرئيين حتى نهاية العام الأول.
للكتيّب سعر، وللمحامي بيان إتمام، وهما معًا يصفان يومًا واحدًا. ثم يكلّف المنزل مالًا عن كل يوم يليه. فعلى ضيعة بعشرة ملايين على الماء في ميامي، يبلغ الرقم الثاني ربع مليون سنويًا قبل أن تُضاء الأنوار؛ وبالمبلغ نفسه في موناكو يبلغ عُشر ذلك. تكلفة الحيازة هي الثمن الذي يقرر ما إذا كنتم ستحتفظون بالمنزل.
البنود
العشرة ملايين نفسها، في الحيازة
تكلفة الحيازة السنوية لمنزل بعشرة ملايين، نسبة مئوية من القيمة، تقدير المكتب
اقرؤوا أسفل هذه القائمة في ضوء أعلى قائمة المقال السابق. لندن وميونخ مكلفتان عند الدخول ورخيصتان في الحيازة؛ وميامي ونيويورك على العكس. والمشتري الذي يمتد أفقه خمسة عشر عامًا يجد أن الباب والسنوات يتعادلان تقريبًا في معظم أوروبا، ولا يتعادلان إطلاقًا في أمريكا، حيث تعني نسبة اثنين في المئة سنويًا على مدى خمسة عشر عامًا ثلاثين في المئة من السعر.
البندان غير المرئيين
الأول هو ضريبة الثروة. فغير المقيم الذي يشتري منزلًا بخمسة عشر مليونًا على الريفييرا يدين بضريبة IFI عنه اعتبارًا من الأول من يناير: نحو 150,000 يورو سنويًا من دون دين، وأقل مع رهن عقاري، وإلى الأبد. والزوجان اللذان يشتريان فيلا بثمانية ملايين في مايوركا يدينان بضريبة التضامن على ما يتجاوز ثلاثة ملايين لكل منهما. لا يظهر أي منهما في الإعلان، ولا في تقرير المسح الفني، ولا في بيان الإتمام. وكلاهما يظهر في الإقرار الضريبي الأول.
والثاني هو الاحتياطي. فالمنزل الذي تبلغ مساحته ثمانمئة متر مربع وتكلفة إعادة بنائه أربعة آلاف للمتر المربع يحتاج إلى أربعين ألفًا سنويًا تُجنَّب لما يبلى من أشياء، ولا أحد يجنّبها. ثم يتعطل السقف، أو هيكل المسبح، أو التجهيزات الفنية، فيكلّف العام ربع مليون بدلًا من عُشر مليون. والأداة تُدرج هذا البند سواء أعجبكم ذلك أم لا.
المنزل الخالي يكلّف ما يكاد يعادل المنزل المأهول. هذا هو الرقم الذي يغفل عنه الناس.
كل مدير لكل فيلا على كل ساحلما الذي يخفّضها
- الدين على المنزل حيث تسري ضريبة الثروة: فهو يقلّص الوعاء الضريبي في فرنسا وسويسرا، وهو السبب في أن المنازل الكبيرة هناك تحمل رهونًا عقارية لا يحتاجها أصحابها.
- ترخيص التأجير حيثما وُجد: عشرون أسبوعًا في إيبيزا أو ثلاثون في الغارف تغطي التكاليف الجارية وأكثر.
- الولاية القضائية المناسبة لنوع العقار: الشقة في برج رخيصة الحيازة في لندن ومكلفة في مانهاتن؛ والفيلا رخيصة في إيطاليا ومكلفة في فلوريدا.
- الصدق بشأن عدد الأسابيع. فأداة «التملك أم الاستئجار» ستخبركم ما إذا كان المنزل ترفًا أم قرارًا، ومعرفة الجواب قبل الشراء أجدى من معرفته بعده.
احسبوا الأرقام بأنفسكم
تكاليف التملك
ما يكلفه المنزل في كل عام تملكونه فيه، من ضريبة العقار إلى البستاني، في كل وجهة.
