باريس

باريس هي العاصمة الوحيدة التي ترتكز فيها السوق الفاخرة على أرضية من الباريسيين أنفسهم. فطابق في مبنى من طراز أوسمان في الدائرة السابعة تشتريه عائلة فرنسية بقدر ما تشتريه عائلة أجنبية، ما يعني أن الطلب لا يتبخر حين تتحرك عملة أو تتغير ضريبة. وقد تضاعفت الأسعار منذ عام 2005 مع توقفين طفيفين، وتوقف عام 2023 قد انتهى.

النظام هو النظام الفرنسي: كاتب عدل محايد، وعقد ملزم مع فترة تراجع، وثلاثة أشهر حتى تسلّم المفاتيح، وضريبة ثروة عقارية تبدأ من 1.3 مليون يورو وهي التكلفة الرئيسية للتملك بالنسبة إلى المشتري الأجنبي. والدين يخفضها، ولهذا تحمل معظم الشقق الكبيرة في باريس رهنًا عقاريًا يستطيع مالكها سداده غدًا.

البيع خارج السوق يقارب نصف السوق فوق خمسة ملايين، تدفعه القصور الخاصة والطوابق العليا التي لا يريد ملاكها تصويرها. وتعمل الوكالات الجيدة في الدائرتين السادسة والسابعة على سجلاتها الخاصة أولًا، والمشتري المعروف بجاهزيته يرى ما لا تعرضه أي منصة إعلانات.