نيويورك

في مانهاتن ليس السؤال الأول أين، بل ماذا. فالتعاونية أسهم في شركة وعقد إيجار للمالك؛ يجري المجلس مقابلة مع المشتري، ويطلع على أوضاعه المالية، ويجوز له الرفض دون إبداء سبب، ومعظم المجالس لا تقبل غير المقيمين ولا الشراء عبر شركة. أما شقة التمليك فهي ملكية عقارية بلا مجلس من هذا النوع. ويشتري المشترون الأجانب والمكاتب العائلية وكل من يقدّر الخصوصية شقق التمليك، وتبقى التعاونيات العريقة من حقبة ما قبل الحرب في الجادة الخامسة وبارك أفنيو سوقًا للأمريكيين الذين يجتازون المقابلة.

والتكاليف عكس أوروبا: الدخول رخيص، باستثناء ضريبة القصور، والحيازة مكلفة. فالضريبة العقارية والرسوم المشتركة للمبنى تصل إلى واحد ونصف في المئة من القيمة سنويًا، وأكثر في الأبراج الجديدة بطواقمها ومسابحها. وقد تكلف شقة بعشرين مليونًا في صف المليارديرات أربعمئة ألف سنويًا للاحتفاظ بها.

وللسوق عمق يفوق أي سوق أخرى. ألفا صفقة سنويًا فوق ثلاثة ملايين، وطبقة محترفة من الوسطاء والمحامين، وسعر لكل إطلالة ممكنة. والبيع خارج السوق خمسة وأربعون في المئة في القمة، تدفعه المنازل المتلاصقة وطوابق ما قبل الحرب التي يرى ملاكها في الإعلان عنها إهانة.