Цифры
Сколько на самом деле стоит покупка дома
Шестнадцать юрисдикций, один дом за десять миллионов и дверь, которая стоит от шестидесяти тысяч почти до двух миллионов. Расходы на покупку, статья за статьей.
Манхэттен · США
Нью-Йорк
Самый глубокий рынок квартир в мире, с налогом на особняки, который доходит почти до четырех процентов, кооперативными советами, способными отказать покупателю без объяснения причин, и ценой квадратного метра на самом верху, какой не достигает ни один другой город. Манхэттен остается единственным рынком, где для бюро важно, о каком типе здания идет речь.
Индекс Ranesta
25 000 до 50 000 €
Премиальный диапазон, за м²
90 000 €
Трофейный уровень, за м²
3,0 до 4,0 %
Валовая доходность
45 %
Закрытые продажи
4,0 %
Расходы на покупку
1,6 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 4 млн €, трофейные объекты от 100 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 180 дней.
Где именно
Трайбека и Вест-Виллидж
Лофты и таунхаусы даунтауна: рынок последних двадцати лет, где финансовые и кинематографические деньги скупили целые этажи бывших складов и таунхаусы на улицах Вест-Виллидж.
Аппер-Ист-Сайд: Пятая авеню и Парк-авеню
Довоенные кооперативы вдоль парка, с советами, которые проводят собеседования, известняковыми вестибюлями и квартирами, построенными как дома. Главный адрес и наименее ликвидный.
«Ряд миллиардеров» и новые башни
Сверхвысотки на 57-й улице и башни на Гудзоне: кондоминиумы без совета, вид на парк с девяностого этажа и самые высокие цены в городе.
Аппер-Вест-Сайд, Бруклин-Хайтс и рынки таунхаусов
Сентрал-Парк-Уэст и Риверсайд-драйв на западе; браунстоуны Бруклин-Хайтс за рекой. Семейные рынки, где за те же комнаты платят на треть меньше, чем на восточной стороне.
Коротко
Какой тип здания
На Манхэттене первый вопрос звучит не «где?», а «что?». Покупка в кооперативе означает акции корпорации и право бессрочной аренды квартиры; совет проводит собеседование с покупателем, изучает его финансы и может отказать, не называя причин, а большинство советов не примут нерезидента или покупку через компанию. Кондоминиум же представляет собой недвижимое имущество, и такого совета у него нет. Иностранные покупатели, семейные офисы и все, кто ценит приватность, покупают кондоминиумы, а великие довоенные кооперативы на Пятой авеню и Парк-авеню остаются рынком американцев, прошедших собеседование.
Расходы устроены наоборот, чем в Европе: войти дешево, если не считать налога на особняки, а владеть дорого. Налог на недвижимость и общие платежи здания составляют полтора процента стоимости в год, в новых башнях с их персоналом и бассейнами больше. Квартира за двадцать миллионов на «Ряду миллиардеров» может обходиться в четыреста тысяч в год.
Глубина этого рынка больше, чем у любого другого. Две тысячи сделок в год дороже трех миллионов, профессиональное сообщество брокеров и юристов и цена для любого возможного вида. Доля закрытых продаж на самом верху составляет сорок пять процентов благодаря таунхаусам и довоенным этажам, владельцы которых считают объявление о продаже унижением.
Полезно знать
Налог на особняки
Платит покупатель: 1 % от одного миллиона со ступенчатым ростом до 3,9 % от двадцати пяти миллионов и выше
Новостройки
При продаже от девелопера покупатель обычно оплачивает налоги на переход права, это еще около 2 %
Кооператив или кондоминиум
Кооператив означает акции корпорации, совет которой должен одобрить покупателя; кондоминиум означает недвижимое имущество
Ежегодные расходы
Налог на недвижимость и общие платежи от одного до двух процентов стоимости в год; в кооперативах оба входят в плату за содержание
Прирост капитала
Федеральные 20 % плюс 3,8 % и налог штата Нью-Йорк на прибыль; удержание для иностранных продавцов
Иностранные покупатели
В кондоминиумах им рады; большинство кооперативных советов нерезидента не примет
Кто покупает
Прежде всего американцы, затем покупатели отовсюду, у кого есть причина быть в Нью-Йорке: европейцы, латиноамериканцы, азиаты, израильтяне и покупатели из стран Персидского залива. Сверхвысотки строились для всего мира; кооперативы строились для Social Register и до сих пор об этом помнят.
Над чем работает бюро
Целые этажи в новых башнях с видом на парк, таунхаусы в Вест-Виллидж и довоенные кондоминиумы у парка для покупателей, которые не могут или не хотят проходить через кооперативный совет. Бюро работает с нью-йоркским адвокатом с первого звонка.
Заметки о покупке
Договор с задатком десять процентов после того, как юристы завершили проверку здания; срока на отказ нет. Для кооператива пакет документов для совета и собеседование, затем закрытие. Расходы покупателя от четырех до шести процентов с налогом на особняки; в новостройке больше. Общие платежи и финансовая отчетность здания изучаются до предложения, потому что здание с плохим балансом означает плохую квартиру по любой цене.
Голосование по локации
На Манхэттене
Вопросы покупателей
Кондоминиум, если только вы не американец, который собирается там жить, готов к собеседованию и хочет великие довоенные адреса. Советы могут отказать, отказывают и редко принимают иностранного покупателя или компанию. Башни кондоминиумов существуют именно поэтому.
Налог для покупателя, который начинается с одного процента от одного миллиона и ступенями растет до 3,9 % от двадцати пяти миллионов и выше, на всю цену. При покупке у девелопера покупатель также несет налоги на переход права. В инструменте «Расходы на покупку» эти ступени уже заложены.
Налог на недвижимость и общие платежи от одного до двух процентов в год, с ежемесячной оплатой. Дороже всего содержать новые башни; дешевле всего довоенные кондоминиумы. Инструмент «Расходы на содержание» с профилем Манхэттена показывает разницу.
Каждая цена закрытой сделки становится публичной в течение нескольких недель, что для нашего списка необычно. Непубличной остается верхушка рынка до закрытия: таунхаусы и довоенные этажи продаются частным образом, и бюро видит их через своих нью-йоркских партнеров.
Читайте также
Цифры
Частный рынок
Семейные офисы и частный рынок
Покупатели, которые незаметно заняли вершину каждого рынка: как семейный офис покупает дом, чего он ждет от бюро и почему продавцы его предпочитают.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.