Места
Цикл локаций
Престижные рынки не движутся синхронно. Дубай дважды падал на сорок процентов; Золотой берег Цюриха не падал на памяти ныне живущих. Как устроен цикл на вершине рынка и как покупать, проходя сквозь него.
Эмираты · Объединенные Арабские Эмираты
Дубай
Ни подоходного налога, ни налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, право собственности переходит за полдня, а рынок удвоился с 2020 года. Дубай остается самым быстрым, самым ликвидным и самым волатильным рынком нашего списка, и бюро относится к нему как к трейдинговому рынку, на котором продаются виллы.
Индекс Ranesta
12 000 до 25 000 €
Премиальный диапазон, за м²
40 000 €
Трофейный уровень, за м²
5,0 до 7,0 %
Валовая доходность
35 %
Закрытые продажи
6,5 %
Расходы на покупку
0,9 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 3 млн €, трофейные объекты от 50 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 90 дней.
Где именно
Палм-Джумейра
Ветви и полумесяц: знаковые виллы на пляже с частным причалом и брендовые апартаменты на полумесяце. Главный адрес и самый ликвидный трофейный рынок Персидского залива.
Джумейра-Бэй и Bulgari
Остров в форме морского конька со своим курортом: несколько десятков участков и вилл, одни из самых высоких цен за квадратный фут в эмирате, причем большинство продано еще до появления буклета.
Эмирейтс-Хиллз и Jumeirah Golf Estates
Закрытые холмы вокруг полей для гольфа: участки по пол-акра и соответствующие им особняки, выбор покупателей, которым нужны земля, безопасность и сад.
Дубай-Хиллз, Аль-Барари и новые комплексы
Семейные комплексы вдали от побережья: виллы вокруг парка и гольфа, со школами и торговыми центрами, где живет деловое богатство эмирата.
Коротко
Рынок со скоростью банковского перевода
Дубай делает все то, чего не делают европейские рынки. Право собственности переходит за день. Нет ни налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни подоходного налога на арендный доход. Вилла на Палм, сданная на сезон, приносит шесть процентов брутто, а виза прилагается к праву собственности. С 2020 года население города выросло на миллион человек, приехавшие с ними деньги скупили побережье, и цены удвоились.
Чего здесь нет, так это уверенности рынка с вековой историей. Дубай дважды за двадцать лет падал на сорок процентов, в 2009 году и с 2015 по 2019 год, и оба раза восстанавливался. Покупатели, которые понимают, что находятся на трейдинговом рынке с долгосрочным восходящим трендом, преуспевают; те, кто принимает его за Монако, бывают неприятно удивлены. Бюро моделирует падение раньше, чем рост.
Доля закрытых продаж здесь меньше, около трети, потому что рынок молодой, прозрачный и быстрый, а застройщики продают большую часть новых объектов напрямую. Исключение составляют острова и знаковые виллы на Палм, где продавцы частные, а цены не раскрываются.
Полезно знать
Сбор за переход права
4 % Земельному департаменту Дубая плюс небольшие регистрационные сборы
Комиссия агента
2 % плюс НДС, с покупателя
Ежегодный налог
Отсутствует; текущие расходы составляют сервисные платежи сообщества и здания
Прирост капитала и доход
Для физических лиц на федеральном уровне не облагаются
Резидентство
Недвижимость стоимостью от двух миллионов дирхамов дает владельцу право на продлеваемую долгосрочную визу
Скорость
Право собственности переходит в Земельном департаменте за день после поступления средств; недели, а не месяцы
Кто покупает
Все, и в этом весь смысл: индийцы, россияне, британцы, европейцы, китайцы, африканцы и растущий поток американцев. Семейные офисы, переезжающие в DIFC, покупают на Палм и в Хиллз для своих семей.
Над чем работает бюро
Знаковые виллы на Палм с причалом, все, что есть на Джумейра-Бэй, и особняки в Эмирейтс-Хиллз, которых нет на порталах. Каждый дубайский мандат бюро сопровождает стресс-тестом на минус тридцать процентов.
Заметки о покупке
Меморандум о взаимопонимании с задатком десять процентов, справка об отсутствии возражений от застройщика и переход права в Земельном департаменте; закладывайте от четырех до шести недель. Расходы в сумме около шести с половиной процентов. Сервисные платежи составляют текущие расходы и в зависимости от здания колеблются от умеренных до разорительных; бюро изучает платежи за последние два года до предложения.
Голосование по локации
В Дубае
Посчитайте сами
Доходность и отдача
Валовая доходность, чистая доходность, доходность на вложенные средства и общая отдача за весь срок владения.
Посчитайте сами
Баланс портфеля
Что следующий дом сделает с долей недвижимости в вашем капитале и как быстро вы смогли бы продать все.
Вопросы покупателей
Для частного лица да: ни налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни подоходного налога на аренду. Расходы составляют четырехпроцентный сбор за переход права, сервисные платежи и в некоторых сообществах плата за централизованное охлаждение. Корпоративный налог теперь существует для бизнеса; частной виллы он не касается.
Очень. Два падения на сорок процентов за двадцать лет, оба отыграны. С 2020 по 2025 год цены удвоились. Покупайте то, что готовы спокойно держать во время падения, и сдавайте в ожидании; доходность делает ожидание терпимым.
Недвижимость стоимостью от двух миллионов дирхамов, это примерно полмиллиона евро, дает владельцу право на продлеваемую долгосрочную визу резидента. Это реальное преимущество и причина, по которой здесь многие покупатели; но это не повод покупать не тот дом.
Палм ради пляжа, причала и трофея; Хиллз ради земли, садов и семейной жизни вокруг гольфа и школ. Доходность на Палм выше; волатильность там тоже выше.
Читайте также
Места
Места
Резидентство и недвижимость
Где дом по-прежнему дает право остаться, где он никогда его не давал, и четыре рынка, обнесенные оградой. Правила в их нынешнем виде и то, что изменилось.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.