Места
Резидентство и недвижимость
Где дом по-прежнему дает право остаться, где он никогда его не давал, и четыре рынка, обнесенные оградой. Правила в их нынешнем виде и то, что изменилось.
Цюрихское озеро · Швейцария
Цюрих и Цуг
Самое богатое озеро Европы и самое закрытое: иностранец без швейцарского вида на жительство вообще не может купить здесь жилье, а те, кому это позволено, соперничают за предложение, которое не росло тридцать лет. Цюрих остается рынком резидентов, и цену здесь определяет налоговая ставка коммуны.
Индекс Ranesta
20 000 до 32 000 €
Премиальный диапазон, за м²
45 000 €
Трофейный уровень, за м²
2,0 до 2,5 %
Валовая доходность
55 %
Закрытые продажи
0,6 %
Расходы на покупку
0,7 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 5 млн €, трофейные объекты от 40 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 150 дней.
Где именно
Золотой берег: Кюснахт, Цолликон, Эрленбах, Херрлиберг
Восточный берег, залитый послеполуденным солнцем: виллы у самой воды с лодочными домиками, которые меняют владельца раз в поколение, а над ними склон с видом на озеро и хорошими школами.
Энге, Флунтерн и Дольдер
Виллы в черте самого города: улицы над озером в Энге, холм под отелем Dolder Grand и квартиры со стороны Зеефельда. До Парадеплац можно дойти пешком.
Цуг и Вальхвиль
В тридцати минутах к югу лежит кантон с самыми низкими налогами в стране и отдельный рынок: виллы у озера на склоне Вальхвиля и квартиры в городе, который половина мировых торговых компаний называет своим домом.
Воллерау, Фойзисберг и швицский берег
Швицская сторона озера: налоговые ставки, способные соперничать с Цугом, и вид на Золотой берег напротив. Сюда уходят деньги, которым Цуг кажется слишком суетным.
Коротко
Рынок, на который нужно получить допуск
Цюрих начинается с правила, которого нет ни в одной другой локации нашего обзора. По Lex Koller иностранец без швейцарского вида на жительство не может купить жилье ни в городе, ни на озере, и точка. Граждане ЕС, проживающие в Швейцарии, покупают свободно; остальным нужен вид на жительство категории C или должность, которая обосновывает проживание. Первый вопрос бюро звучит здесь не «чего вы хотите?», а «имеете ли вы право?».
Внутри этой ограды рынок самый спокойный в Европе. Предложение на Золотом берегу не росло с восьмидесятых годов; спрос создает банковская и технологическая экономика, которая платит во франках; а налоговое право поощряет сохранять дома и держать на них долг. Вилла у воды в Кюснахте входит в число нескольких десятков подобных и оценивается как вечный актив, а не как объект для перепродажи.
Главной переменной здесь остается коммуна. Швейцария облагает доход там, где вы ночуете, поэтому один и тот же дом стоит в Воллерау или Цуге дороже, чем в городе: его владелец сохраняет больше заработанного. Покупатели, которые сначала считают налог, а потом дом, как правило, оказываются на швицском берегу.
Полезно знать
Кто может покупать
Lex Koller: жилая недвижимость только для резидентов и граждан Швейцарии; иностранцы без вида на жительство к покупке не допускаются, кроме специально определенных курортов
Налог на переход права собственности
В кантоне Цюрих отсутствует; только сборы реестра и нотариуса в размере доли процента
Налог на состояние
Кантональный, на чистые активы вместе с домом, по ставке в несколько десятых процента
Вмененный арендный доход
Облагается как доход у владельцев, живущих в своем доме; в сентябре 2025 года швейцарские избиратели проголосовали за его отмену, но изменение еще не вступило в силу
Прирост капитала
Кантональный налог на прибыль от продажи недвижимости: высокий при коротком владении и резко снижающийся после десяти и двадцати лет
Финансирование
Кредит на две трети цены считается нормой даже для состоятельных покупателей, потому что ипотечные проценты вычитаются из налоговой базы
Кто покупает
Швейцарские семьи, а также международные топ-менеджеры и основатели компаний, ставшие резидентами: немцы, британцы, американцы, скандинавы. Семейные офисы в Цуге покупают для семей, которым служат, а не ради доходности.
Над чем работает бюро
Участки у воды на Золотом берегу по любой цене, виллы с садом в Энге и дома с лодочным домиком в Вальхвиле. Бюро открывает цюрихский мандат только для покупателя, чье право на покупку подтверждено.
Заметки о покупке
В Цюрихе нет налога на переход права собственности, реестр и нотариус обходятся в несколько десятых процента; Швиц и Цуг взимают умеренные сборы. Покупка оформляется нотариальным актом и становится обязательной в момент подписания. Налог на состояние и вмененный арендный доход составляют текущие расходы, и оба учтены в инструменте «Расходы на содержание» со швейцарским профилем.
Открытые мандаты покупателей
- M-129Переезжающий топ-менеджер с подтвержденным правом на покупку ищет виллу у воды на Золотом берегу, от 20 до 40 миллионов франков.
Голосование по локации
На Цюрихском озере
Посчитайте сами
Финансирование
Аннуитетная ипотека, кредит с выплатой только процентов или кредит под портфель ценных бумаг: сколько стоит каждый вариант и что для него нужно.
Посчитайте сами
Расходы на содержание
Во что дом обходится в каждый год владения, от налога на недвижимость до садовника, в каждой локации.
Вопросы покупателей
Только если вы проживаете в Швейцарии с нужным разрешением. Граждане ЕС и ЕАСТ с видом на жительство покупают наравне со швейцарцами; остальным обычно нужен вид на жительство категории C. Дом для отдыха нерезидент может купить только на специально определенных курортах, таких как Санкт-Мориц, и в пределах квоты.
Цюрих отменил его в 2005 году. Расходы на покупку здесь самые низкие в нашем списке, значительно меньше одного процента. Свою долю кантон забирает при выходе, через налог на прибыль от продажи недвижимости, который тем ниже, чем дольше вы владеете объектом.
Ту, чью налоговую ставку оправдывает ваш доход. Цуг и швицский берег ради самых низких ставок; Золотой берег ради озера, школ и двадцати минут до офиса. При крупном доходе разница в налогах оплачивает дом.
Почти наверняка. Швейцарские банки дают резидентам две трети стоимости под ставки, низкие по европейским меркам, проценты вычитаются из налоговой базы, а база налога на состояние уменьшается вместе с долгом. Инструмент «Финансирование» показывает весь расчет.
Читайте также
Места
Частный рынок
Семейные офисы и частный рынок
Покупатели, которые незаметно заняли вершину каждого рынка: как семейный офис покупает дом, чего он ждет от бюро и почему продавцы его предпочитают.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.