Французская Ривьера · Франция
Старейшее роскошное побережье мира и до сих пор побережье с самым широким диапазоном цен: от деревенского дома в холмах до поместья на мысе, которое меняет владельца раз в поколение и никогда публично. Именно на Ривьере придумали слепой листинг.
Индекс Ranesta
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 5 млн €, трофейные объекты от 100 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 300 дней.
Где именно
Коротко
Ривьера не является единым рынком. Мысы Ферра и Антиб образуют закрытый клуб поместий, которые переходят из рук в руки по рекомендации между семьями, знакомыми друг с другом два поколения; объявление о продаже там служит знаком того, что что-то пошло не так. Сен-Тропе живет летней экономикой, где дом оценивают по аренде, которую он приносит в июле. Холмы над Каннами и Ниццей образуют обычный премиальный рынок с агентами, порталами и сопоставимыми объектами.
Всех трех объединяет французская система, более медленная, более дорогая в содержании и более предсказуемая, чем испанская. Нотариус нейтрален, после подписания предварительного договора у покупателя есть десять дней, чтобы отказаться, а налог на недвижимое имущество определяет, как долго люди держат свои дома.
Трофейные активы находятся у воды на мысах, и они дефицитны, как мало что в мире. За два года бюро наблюдало три продажи на Кап-Ферра, и ни у одной из них не было буклета.
Полезно знать
Кто покупает
Все, и в этом весь смысл. Старые европейские деньги на мысах, деньги из стран Персидского залива и русской диаспоры в поместьях Раматюэля, американцы в Сен-Тропе, скандинавы и швейцарцы в холмах. Сами французы покупают в Мужене и Вальбонне.
Над чем работает бюро
Любой объект у воды на двух мысах, поместья в Раматюэле с историей аренды и требующие ремонта дома эпохи бель эпок над Каннами. На Кап-Ферра у бюро есть поручение на слепой листинг, которое на этой странице подробнее описано не будет.
Заметки о покупке
Compromis de vente, предварительный договор, становится обязательным после десятидневного периода охлаждения для покупателя; задаток составляет от пяти до десяти процентов. Расходы в сумме около восьми процентов. Покупайте через SCI, если дом перейдет детям, и рассчитайте IFI до подачи предложения, потому что для дома за пятнадцать миллионов евро это шестизначная сумма в год.
В частном портфеле
Слепой листинг
RN-0409 · Лазурный Берег
У воды на Кап-Ферра
Поместье эпохи бель эпок у самой воды, с бассейном у моря, два поколения во владении одной семьи.
7 спал.900 м²6 000 м² участок
60 до 80 млн €Номер объекта RN-0409
RN-0425 · Лазурный Берег
Домен в окрестностях Сен-Тропе
Три гектара виноградников и сосен в Раматюэле с бастидой и историей летней аренды.
8 спал.700 м²30 000 м² участок
22 до 26 млн €Номер объекта RN-0425
Открытые мандаты покупателей
Голосование по локации
Посчитайте сами
Расходы на содержание
Во что дом обходится в каждый год владения, от налога на недвижимость до садовника, в каждой локации.
Посчитайте сами
Выход и чистая выручка
Что останется после налога на прирост капитала, агентов и расходов в том году, когда вы, скорее всего, будете продавать.
Вопросы покупателей
Для дома за пятнадцать миллионов евро без долга примерно 150 000 € в год, каждый год. Долг под залог дома уменьшает базу, поэтому большинство поместий на побережье обременены ипотекой, которая владельцу не нужна.
Да. Серьезный покупатель регистрируется у двух или трех людей и ждет. Поместья появляются, когда в семье сменяется поколение, и первый звонок получают покупатели, о которых известно, что они готовы. В этом и состоит весь механизм.
Сен-Тропе, если дом должен зарабатывать летом и быть полон людей; мысы, если он должен быть тихим и сохранять стоимость тридцать лет. Они привлекают разных покупателей, и цены там ведут себя по-разному.
От трех до четырех месяцев от предложения до ключей; срок задают проверки нотариуса и право преимущественной покупки у коммуны. Быстрее можно; быстрее редко бывает разумно.
Читайте также
Цифры
Правила налогообложения прироста капитала различаются сильнее, чем цены: ничего в Монако и Дубае, ничего через десять лет в Германии, фиксированные тридцать процентов в Австрии, понижающая шкала во Франции. Выход остается той частью доходности, которую большинство покупателей никогда не моделирует.
Частный рынок
Два документа, которые отделяют покупателей, видящих дома, от покупателей, видящих объявления, и как обращаться с каждым из них, ничего не выдавая.
Частное письмо
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.