Ranesta 40

Подготовьте подтверждение средств до регистрации

Письмо из банка или выписка не старше месяца. Слепые листинги без него не открываются, а просьба дать неделю на его подготовку говорит продавцу все. Частный рынок

Рассчитайте расходы на покупку в этой юрисдикции

Двенадцать процентов на Балеарских островах, восемнадцать для нерезидента в Лондоне, меньше одного в Цюрихе. Бюджет равен цене плюс плата за вход. Цифры

Рассчитайте расходы на владение на десять лет вперед

Налог на недвижимость, налог на состояние, страховка, персонал, резерв. Если сумма за десять лет вас удивит, лучше узнать об этом сейчас. Цифры

Смоделируйте выход до входа

Правило налогообложения прироста капитала в этом месте в тот год, когда вы, скорее всего, будете продавать. Германия после десяти лет владения и Австрия со ставкой тридцать процентов представляют собой разные активы. Цифры

Убедитесь, что вам вообще разрешено покупать

Швейцария, Тироль, Вена для покупателей из стран вне ЕС, правления жилищных кооперативов в Нью-Йорке. На некоторых рынках стоит забор, и его проверяют в первую очередь. Места

Наймите юриста в этой юрисдикции до первого просмотра

Не своего юриста на родине, а того, кто читает градостроительное дело на местном языке и знает, какого нотариуса лучше избегать. Метод

Выберите покупающее лицо вместе с консультантом

Частное лицо, компания, SCI, семейный холдинг. Смена покупателя после задатка перезапускает налоговые часы, а иногда и всю сделку. Частный рынок

Определите валютную позицию

Дом во франках, фунтах или долларах становится валютной сделкой, нравится вам это или нет. Решите, страховать ли валютный риск, пока вы еще не влюбились. Цифры

Сформулируйте мандат в три строки

Где, что, сколько, когда. Если он не умещается в три строки, вы еще не готовы, и агенты это поймут. Частный рынок

Зарегистрируйтесь в одном бюро, а не у шести агентов

Шесть агентов с приблизительным представлением дают шесть копий одного и того же портала. Одно бюро с точным мандатом приносит «шепот». Частный рынок

Измерьте что-нибудь сами

Одну комнату, рулеткой. Заявленные площади на премиальных рынках, как правило, расходятся с реальностью на десятую часть. Цифры

Постойте там, откуда открывается вид, в четыре часа дня

Западное солнце, терраса соседа, дорога, которую вы не слышали в одиннадцать утра. Приезжайте дважды, в разное время суток. Места

Сфотографируйте техническое помещение, крышу и границу участка

Три места, которые никто не фотографирует. Они понадобятся для экспертизы, а память не выручит. Метод

Спросите, что построено без разрешения

У каждой виллы на побережье что-то есть. Сам ответ важен меньше, чем то, знает ли об этом продавец. Метод

Спросите, кто работает в доме и сколько получает

Садовник, уход за бассейном, домработница, управляющий. Расходы продавца на персонал станут вашей первой честной статьей расходов на владение. Цифры

Попросите счета за два года

Энергия, вода, эксплуатационные платежи, страховка. Продавцы, которые отказывают, вам кое-что сообщают; продавцы, которые предоставляют счета за один день, тоже. Цифры

Проверьте воду: колодец, цистерну, причал, береговую стену

На острове колодец и есть дом. У моря береговая стена и есть дом. На озере причал лицензируется отдельно. Места

Съездите в аэропорт в тот час, когда действительно будете туда ездить

Тридцать минут в буклете превращаются в пятьдесят в августе. Дорога решает, как часто вы будете приезжать. Цифры

Пройдитесь по улице в девять вечера

Кто здесь в сезон и кто вне сезона. Пустота в порядке вещей, если вы ее и хотели. Места

Спросите, почему дом продают, а потом спросите еще раз

Первый ответ будет о семье. Второй о крыше, соседе или налогах. Полезны оба. Частный рынок

Оценивайте цену по трем закрытым сделкам, а не по трем объявлениям

Объявления выражают желания. На прозрачных рынках цены сделок публичны; на остальных их знает бюро. Цифры

Прочитайте градостроительное дело до того, как назвать цифру

Что можно перестроить, расширить, сдать в аренду, где можно швартоваться. Ценность часто заключается в праве, а не в комнате. Метод

Проверьте право собственности, обременения и сервитуты

Кто может ходить через сад, кому принадлежит подъездная дорога, сохраняется ли у банка залог. Это делает юрист; вы читаете результат. Метод

Получите расчет страховки

На побережье, где бывают ураганы, или на склоне, где случаются лесные пожары, именно этот пункт проверки меняет решение. Получите расчет до предложения, а не после. Цифры

Убедитесь, что туристическая лицензия или лицензия на аренду оформлена на продавца

Ибица, Майорка, Алгарве, правило о резидентстве в Кицбюэле. Непроверенная лицензия остается просто историей. Цифры

Подготовьте структуру к подписанию

Компания зарегистрирована, устав SCI составлен, разрешение запрошено. Неготовая структура уступает дом покупателю, у которого она готова. Частный рынок

Зафиксируйте курс или осознанно откажитесь от этого

Между предложением и завершением сделки цена может сдвинуться на пять процентов в валюте, в которой вы не зарабатываете. Примите решение и перестаньте следить за курсом. Цифры

Пишите предложение сразу с условиями, а не после

Экспертиза, финансирование, разрешения на строительство, лицензия. Условия после принятия предложения означают новые переговоры; условия в самом предложении становятся частью договоренности. Частный рынок

Спросите, что нужно продавцу помимо цены

Дата завершения сделки, отложенный переезд, мебель, сохранение персонала. Закрытые сделки выигрывают условиями так же часто, как деньгами. Частный рынок

Определите предельную цену до звонка

Запишите ее и оставьте у кого-нибудь еще. Цена, на которой вы остановитесь, остается единственной защитой от дома, который вы уже мысленно обставили. Частный рынок

Читайте договор на том языке, на котором его будут исполнять

С юристом, строку за строкой. Перевод является любезностью, а не документом. Метод

Закажите такую экспертизу, какую хотели бы иметь, если бы продавали сами

Несущие конструкции, сырость, крыша, инженерные системы, чаша бассейна, береговая стена. Элитные дома прячут дорогие проблемы за красивой отделкой. Метод

Сверьте итоговый расчет по сделке с инструментом «Расходы на покупку»

Каждый налог, сбор и удержание в день сделки сравните с тем, что вы смоделировали. Разница становится вопросом к юристу, а не сюрпризом для банка. Цифры

Переоформите страховку и коммунальные услуги на себя ко дню передачи ключей

Незастрахованный день у воды остается незастрахованным днем. Коммунальные договоры, прерванные в августе в Испании, восстанавливают неделями. Цифры

Познакомьтесь с персоналом до завершения сделки

Эти люди знают дом лучше продавца. Решите, кто остается и на каких условиях, и скажите об этом до передачи ключей. Цифры

Соберите планы, инструкции и разрешения в одну коробку

Исполнительные чертежи, папку с лицензиями, инструкции к бассейну и оборудованию, гарантии. Следующий покупатель о них спросит, как и страховщик. Метод

Задокументируйте расходы на покупку для будущего выхода

Каждый евро налогов, сборов и работ, подшитый в папку. В большинстве юрисдикций эти расходы уменьшают прибыль в год продажи, а через двенадцать лет никто ничего не вспомнит. Цифры

Зарегистрируйте все, чего требует юрисдикция

Налоговый номер, декларация о месте жительства, декларация по налогу на состояние, вмененный доход. Чаще всего пропускают именно отчетность первого года. Места

Пропишите наследование в структуре уже сейчас

Кто наследует, в какой юрисдикции, по какому праву. Дом, купленный тихо, не должен становиться предметом громкого спора. Частный рынок

Скажите бюро, за сколько вы продали бы дом

Не потому, что вы его продадите. А потому, что через восемь лет покупатель с мандатом об этом спросит, и продажа, которую не пришлось рекламировать, и есть та, ради которой составлен этот список. Частный рынок