Эксклюзивная недвижимость в самых востребованных локациях мира
Частное бюро Ranesta работает с элитной недвижимостью на двадцати двух рынках: дома, которые меняют владельцев через личное представление, цифры за ними и инструменты, которые помогают принять решение.
Индекс Ranesta, диапазоны цен предложения в премиальном сегменте за квадратный метр · сентябрь 2026
От ведущих агентств
Последние новости компаний, которые продают элитную недвижимость: бюро прочитало их и пересказало для покупателей. Фотографии предоставлены компаниями.
Engel & Völkers
Фото: Andrea Dal Prato/Engel & Völkers Valle d'Aosta
Engel & Völkers предлагает виллу Laubenò в Грессоне-Сен-Жан, зимнее убежище семьи Гуччи в фильме Ридли Скотта, за 2,9 млн €. Одиннадцать спален, три салона и вид через долину на замок Савойя.
Sotheby's International Realty
Фото: Yosi Bitran (Unsplash), предоставлено Sotheby's International Realty
Сеть Sotheby's International Realty пополнилась Панамой: Punta Pacifica Realty из города Панама теперь работает как Panama Sotheby's International Realty, 65-й офис бренда в Карибском регионе и Латинской Америке.
Как на самом деле устроены закрытые продажи
Выше пяти миллионов большинство домов продается одним из трех способов, и ни один из них не является публичным объявлением.
Поручение держит один агент и показывает дом горстке покупателей, которых уже знает. Никаких порталов, никаких буклетов в обороте. Большинство закрытых продаж на Майорке, в Марбелье и в Альпах проходят как карманные листинги.
примерно половина продаж в премиальном сегменте
Владелец продал бы дом за определенную сумму, но еще не решился. Поручения нет; о доме лишь упоминают. Именно здесь бюро зарабатывает свое вознаграждение, потому что «шепоту» нужен покупатель, который уже проверен и уже умеет хранить тайну.
каждая пятая продажа
Дом описывают без адреса и фотографий, пока не подписано соглашение о неразглашении и не подтверждено наличие средств. Так работают Монако, Кап-Ферра и верхний сегмент Лондона.
вершина каждого рынка
Карта внимания
Двадцать два места, где частный капитал держит второй адрес. Размер точек соответствует Индексу Ranesta; коснитесь любой из них, чтобы увидеть диапазон.
Средиземноморье
Побережья и озера от Майорки до Коста-Смеральды.
Альпы
Санкт-Мориц и Кицбюэль: два курорта, которые перестали строить.
Столицы и север
Лондон, Париж, Цюрих, Мюнхен, Гамбург, Вена и Зильт.
За пределами Европы
Дубай, Майами и Нью-Йорк: быстрые рынки с другими налогами и ценами в другой валюте.
Локации
Средиземноморье
Испания
Майорка
Юго-западное побережье, деревни Трамунтаны и старый город Пальмы.
12 000 до 22 000 €за м²
Средиземноморье
Франция
Лазурный Берег
Кап-Ферра, Кап-д’Антиб, Сен-Тропе и холмы над Каннами.
15 000 до 40 000 €за м²
Средиземноморье
Монако
Монако
Карре-д’Ор, Ларвотто, Фонвьей и новая земля Маретерры.
45 000 до 60 000 €за м²
Столицы
Великобритания
Лондон
Мейфэр, Найтсбридж, Белгравия, Ноттинг-Хилл и Сент-Джонс-Вуд.
24 000 до 35 000 €за м²
Альпы
Швейцария
Санкт-Мориц и Энгадин
Суврета, Шампфер, Зильс, Сильваплана и Понтрезина.
25 000 до 40 000 €за м²
За пределами Европы
Объединенные Арабские Эмираты
Дубай
Палм-Джумейра, Джумейра-Бэй, Эмирейтс-Хиллз и Дубай-Хиллз.
12 000 до 25 000 €за м²
Частный портфель
Анонимизированные профили поручений, с которыми работает бюро. Ничто здесь не позволяет узнать конкретный дом; досье на актуальный аналог предоставляется по запросу и под NDA.
Слепой листинг
RN-0417 · Майорка
Поместье у воды, юго-запад Майорки
Дом на первой линии на скалистом мысу, перестроенный в последнее десятилетие, с эллингом и квартирой для персонала.
6 спал.820 м²4 200 м² участок
18 до 24 млн €Номер объекта RN-0417
RN-0388 · Майорка
Каменный дом в Трамунтане, со стороны Дейи
Отреставрированный деревенский дом с оливковыми террасами и редким разрешением на расширение.
4 спал.380 м²12 000 м² участок
6,5 до 7,5 млн €Номер объекта RN-0388
RN-0421 · Марбелья
Пляжная сторона Золотой мили
Современный дом на морской стороне дороги, в нескольких минутах ходьбы от города, с садом до пляжной тропы.
7 спал.1 100 м²2 600 м² участок
14 до 17 млн €Номер объекта RN-0421
RN-0433 · Ибица
Вилла с лицензией над Кала-Хондаль
Вилла для аренды с подтвержденной историей, туристической лицензией на имя продавца и закатом над скалой Эс-Ведра.
6 спал.600 м²5 000 м² участок
9 до 11 млн €Номер объекта RN-0433
RN-0396 · Ибица
Финка на севере, с водой
Отреставрированный фермерский дом в конце грунтовой дороги, на шести гектарах, со скважиной, которая делает все это возможным.
5 спал.450 м²60 000 м² участок
7 до 9 млн €Номер объекта RN-0396
Слепой листинг
RN-0409 · Лазурный Берег
У воды на Кап-Ферра
Поместье эпохи бель эпок у самой воды, с бассейном у моря, два поколения во владении одной семьи.
7 спал.900 м²6 000 м² участок
60 до 80 млн €Номер объекта RN-0409
Инструменты
Расходы на покупку, расходы на владение, доходность, финансирование, выход, бюджет по всей карте, валюта, владеть или арендовать, готовность к закрытым продажам и баланс портфеля. Все десять работают в браузере, и ни один из них никуда не отправляет ни одной цифры.
Главный материал
Частный рынок
Три уровня, горстка людей, у которых хранятся ключи, и один документ, открывающий любую дверь. Механизм сделок, которых никто не видит.
Из журнала
Цифры
Шестнадцать юрисдикций, один дом за десять миллионов и дверь, которая стоит от шестидесяти тысяч почти до двух миллионов. Расходы на покупку, статья за статьей.
Частный рынок
Два документа, которые отделяют покупателей, видящих дома, от покупателей, видящих объявления, и как обращаться с каждым из них, ничего не выдавая.
Цифры
Дом стоит денег каждый год, живете вы в нем или нет. Из каких статей складывается счет, где они велики и какие две остаются невидимыми до конца первого года.
Расскажите бюро
Для начала достаточно мандата в три строки. Бюро отвечает в течение двух рабочих дней, и ничего из написанного вами не публикуется.
Регистрация
Мандат в общих чертах: где, что, сколько, когда. На этом этапе никаких документов.
Проверка
Один разговор и, для слепых листингов, подтверждение средств под NDA. Один раз, а не для каждого дома.
Представление
Когда дом подходит, одно представление. Бюро никогда не рассылает списки.
Сделка
Юристы, нотариус, структура, налоги: бюро остается с обеими сторонами до передачи ключей.
Зарегистрироваться как покупатель
Частное письмо
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.
