Engel & Völkers продает виллу из фильма «Дом Gucci» в долине Аосты

Дом, сыгравший в кино, обычно продают на славе его роли. Виллу Laubenò, которую Engel & Völkers предлагает через свой Private Office за 2,9 млн €, полезнее рассмотреть с обратной стороны: это горный дом начала двадцатого века с одиннадцатью спальнями, которому просто довелось сыграть зимнее убежище семьи Гуччи.

Дом в кино

Американская семейная драма Ридли Скотта «Дом Gucci» рассказывает о Патриции Реджани, которую играет Леди Гага: она заказала убийство своего бывшего мужа Маурицио Гуччи, тогдашнего главы дома, носящего его имя, в исполнении Адама Драйвера; главный актерский состав дополняет Аль Пачино. Фильм снимали по всей Италии, в том числе во Флоренции, Милане, Риме и на озере Комо. Зима же принадлежит вилле Laubenò в долине Аосты, которая сыграла семейное убежище в горах.

Резиденция впечатляет: благодаря своей особой атмосфере дом стал идеальной декорацией для культовых лыжных сцен фильма.

Michele Taverna, консультант по недвижимости, Engel & Völkers Valle d'Aosta

Что на самом деле продается

Если отбросить список актеров, характеристики объекта говорят сами за себя. Вилла стоит отдельно, построена в начале двадцатого века и расположена в самом сердце Грессоне-Сен-Жан. В ней три салона, одиннадцать спален и восемь ванных комнат, а также отдельные помещения для персонала, что красноречиво говорит о том, как задумывалась жизнь в горном доме такого возраста.

Ядро дома составляют три парадные комнаты. Michele Taverna описывает их как просторные представительские пространства, классические для больших альпийских домов отдыха того времени: комнаты для приема гостей, для долгих вечеров, для семьи, которая приезжает в полном составе.

Простор не для одной семьи

Интереснее здесь будущее, а не прошлое. По словам Engel & Völkers, размеры и планировка интерьеров позволяют разделить виллу на несколько независимых жилых блоков и тем самым приспособить ее к нынешнему образу жизни. Для покупателя это меняет расчет. У отдельного дома с одиннадцатью спальнями в горной деревне один тип покупателя; у дома, который можно разделить, их несколько, а вместе с ними и не один путь к выходу.

Поэтому консультант и представляет виллу как объект и для коммерческого, и для частного использования. Он называет ее настоящим уникумом, который сочетает первоклассное расположение с широким спектром возможностей, и добавляет, что дома такого рода редко выходят на рынок. По опыту бюро, исторический дом в горах продается тогда, когда так решает семья, а не рынок.

Вид

С террас взгляд уходит вдоль долины, между деревьями и горами, до самого замка Савойя, одной из главных достопримечательностей Грессоне-Сен-Жан. Это единственное в доме, чего не даст никакая реконструкция.

Взгляд бюро

За 2,9 млн € вилла стоит меньше входного билета, который Индекс Ranesta определяет для Санкт-Морица (5 млн €) или Кицбюэля (4 млн €), и предложение это совсем иного рода: исторический дом в итальянской долине, а не шале на курорте. Вопросы здесь те же, что при любой покупке исторического дома: во что обойдется переустройство и что разрешат власти, сколько стоит отапливать, обслуживать и страховать дом с одиннадцатью спальнями и что Италия взимает при покупке. На последний вопрос отвечает инструмент «Расходы на покупку»; инструмент «Расходы на содержание», рассчитанный для озера Комо как ближайшего итальянского рынка на этом сайте, дает порядок величин для второго; первый же остается делом инспектора и местного архитектора.

У продавца сильная команда. Engel & Völkers работает на рынке с 1977 года и сегодня представлен собственными и лицензионными офисами более чем в 35 странах на пяти континентах. Его Private Office основан в 2007 году для состоятельных покупателей и для клиентов, чьи портфели недвижимости охватывают несколько рынков.

Посчитайте сами

Расходы на покупку

Во что на самом деле обходится вход в дом, в шестнадцати юрисдикциях, статья за статьей.

Открыть инструмент