Цифры
Содержание, которое никто не закладывает в бюджет
Дом стоит денег каждый год, живете вы в нем или нет. Из каких статей складывается счет, где они велики и какие две остаются невидимыми до конца первого года.
Балеарские острова · Испания
Ибица
Самый дорогой остров Испании в пересчете на квадратный метр хорошей земли, самый короткий сезон и самая высокая арендная доходность в Средиземноморье. Ибица остается рынком для тех, кто понимает: главный актив здесь лицензия, а дом лишь отделка.
Индекс Ranesta
10 000 до 20 000 €
Премиальный диапазон, за м²
30 000 €
Трофейный уровень, за м²
4,0 до 6,0 %
Валовая доходность
55 %
Закрытые продажи
12,5 %
Расходы на покупку
1,0 %
Расходы на владение в год
Редакционная оценка диапазонов цен предложения в премиальном сегменте по состоянию на сентябрь 2026. Не является оценкой стоимости. Типичный порог входа 4 млн €, трофейные объекты от 30 млн €. Срок продажи в премиальном сегменте около 200 дней.
Где именно
Эс-Кубельс, Виста-Алегре и Порроч
Скалы юго-запада, где самые красивые закаты и где расположены два закрытых поселка. Первая линия здесь служит главным трофеем острова: за вид на Эс-Ведру платили 30 000 € за квадратный метр.
Санта-Гертрудис, Сан-Лоренсо и север
Финки: старые крестьянские дома с землей, перестроенные в лучшие дома острова. Их цену определяют три вещи: уединение, лицензия и хороший колодец.
Дальт-Вила, Таламанка и Марина-Ботафок
Городской рынок: дворцы внутри крепостных стен, квартиры у марины, город в пешей доступности. Единственная часть острова, которая не зависит от сезона.
Кала-Жондаль, Кала-Конта и юг
Побережье пляжных клубов. Виллы здесь сдаются по самым высоким недельным ставкам на острове, и покупают их по цифрам, а не для жизни на пенсии.
Коротко
Лицензия и есть актив
Нигде больше в Европе один лист бумаги не двигает цену так сильно. Вилла с действующей туристической лицензией сдается двадцать недель в году по ставкам, которые дважды покрывают ее текущие расходы; та же вилла без лицензии оказывается домом, которым вы можете пользоваться только сами, а новые лицензии остров фактически перестал выдавать. Поэтому два одинаковых дома на одной дороге могут различаться в цене на пятую часть.
Второй фактор цены: уединение. Лучшие дома на севере стоят в конце грунтовой дороги, на земле, которую не видно с трассы, и покупатели платят именно за эту дорогу. Третий фактор: вид на Эс-Ведру, а он конечен и всем известен.
Риск заключается в сезоне. С ноября по апрель юг острова закрыт, рестораны не работают, а вилла стоит столько, сколько стоит, живет в ней кто-нибудь или нет. Покупатели, которые до покупки считают все в инструменте «Расходы на содержание», как правило, оставляют дома себе; те, кто делает это после, как правило, их продают.
Полезно знать
Налог на передачу собственности при перепродаже
Балеарская прогрессивная шкала, до 13 % при цене свыше двух миллионов евро
Туристическая лицензия
Самое ценное свойство виллы; лицензия ETV добавляет к стоимости дома от пятнадцати до двадцати процентов и на большинстве земель больше не выдается
Сезон
На практике с мая по октябрь; вилла сдается от двадцати до двадцати четырех недель в году
Вода
Колодцы и цистерны имеют значение; дом без надежного водоснабжения в августе сдать невозможно
Налог на состояние
Балеарский режим, необлагаемый минимум три миллиона евро на человека
Строительство
Правила для сельских земель разрешают новые дома только на участках в несколько гектаров; ценность заключается в перестройке существующего
Кто покупает
Инвестор, сдающий в аренду; деньги из музыки и моды, которые были здесь всегда; нидерландские и немецкие семьи на севере и новая волна американских покупателей и покупателей из стран Персидского залива в закрытых поселках. На пенсию на Ибицу почти никто не переезжает.
Над чем работает бюро
Лицензированные виллы на юге с подтвержденной историей аренды, финки на севере с землей и водой и все, что находится внутри стен Дальт-Вилы. Два мандата прямо исключают дома, которые когда-либо появлялись на портале.
Заметки о покупке
Как на Майорке: NIE, обязывающий задаток, завершение сделки у нотариуса, от двенадцати до тринадцати процентов расходов при перепродаже. Лицензия переходит вместе с домом, но ее нужно проверить в островном совете (Consell) до задатка, а не после. Права на воду и состояние колодца входят в заключение юриста, иначе бюро не продолжает работу.
В частном портфеле
RN-0433 · Ибица
Вилла с лицензией над Кала-Хондаль
Вилла для аренды с подтвержденной историей, туристической лицензией на имя продавца и закатом над скалой Эс-Ведра.
6 спал.600 м²5 000 м² участок
9 до 11 млн €Номер объекта RN-0433
RN-0396 · Ибица
Финка на севере, с водой
Отреставрированный фермерский дом в конце грунтовой дороги, на шести гектарах, со скважиной, которая делает все это возможным.
5 спал.450 м²60 000 м² участок
7 до 9 млн €Номер объекта RN-0396
Открытые мандаты покупателей
- M-112Семейный офис ищет поместье у воды на юго-западе Майорки или на Ибице, от 15 до 30 миллионов, желательно с причалом, и предпочел бы купить до ремонта, а не после.
Голосование по локации
Ради чего стоит Ибица?
Посчитайте сами
Доходность и отдача
Валовая доходность, чистая доходность, доходность на вложенные средства и общая отдача за весь срок владения.
Посчитайте сами
Владеть или арендовать
Для тех недель, которые вы действительно там проводите: выгоднее ли владеть, чем арендовать такой же дом.
Вопросы покупателей
Для большинства покупателей это летний актив, который заодно является домом. Доходность здесь лучшая в Средиземноморье, а зимы длинные. Если хотите жить на острове, покупайте в городе или рядом с ним.
От пятнадцати до двадцати процентов к стоимости и разницу между домом, который окупает себя, и домом, который этого не делает. Убедитесь, что она существует, оформлена на продавца и не находится под санкциями. Лицензии уже отзывали.
Потому что их нельзя построить заново. Перестроенный крестьянский дом на пяти гектарах на севере принадлежит к фиксированному числу таких домов, и это число уменьшается всякий раз, когда один из них покупает тот, кто никогда не продает.
Очень. Больше половины премиальных продаж проходит частным образом, отчасти потому, что продавцы здесь часто люди, чьи имена превратили бы объявление в новость. При цене выше десяти миллионов слепые листинги обычное дело.
Читайте также
Цифры
Частный рынок
Тихая продажа
Как семья продает дом так, что ни одна фотография не уходит в обращение, почему цена при этом часто выше и чего это требует от продавца взамен.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.