Цифры
Валютный вопрос
Дом во франках, фунтах, долларах или дирхамах означает валютную позицию, хотели вы того или нет. Что это сделало с покупателями за последние пятнадцать лет и как принять решение до того, как вы влюбитесь.
Европеец, купивший шале в Санкт-Морице в 2008 году, видел, как оно дорожает во франках и дорожает снова в евро, потому что с тех пор франк укрепился к евро более чем наполовину. Европеец, купивший дом в Лондоне в том же году, видел, как он дорожает в фунтах и стоит на месте в евро. Тот же континент, то же десятилетие, тот же тип покупателя. Дом был лишь частью позиции.
Пять валют на этом сайте
Три цены
У дома за границей три цены в вашей собственной валюте: в день покупки, в каждый день владения, поскольку расходы на содержание оплачиваются в местной валюте, и в день продажи, единственная, которая имеет значение для доходности. Движение курса на десять процентов между покупкой и продажей весит столько же, сколько год роста стоимости, в любую сторону.
Хеджировать или нет
Между предложением и закрытием сделки почти всегда. Три месяца для валюты означают долгий срок, и бюро видело, как покупка на Ривьере для покупателя с долларами обошлась в день сделки на шесть процентов дороже, чем в день рукопожатия. Форвардный контракт фиксирует цену денег на этот период и стоит разницу в процентных ставках, а она невелика.
На срок владения ответ зависит от того, для чего нужен дом. У того, кто переезжает и зарабатывает в местной валюте, позиции нет; дом находится в валюте его жизни. У сезонного резидента или инвестора с шале во франках или квартирой в долларах позиция есть, и ему стоит решить вместе со своим банкиром, нужна ли она ему. Большинство ее сохраняют, потому что диверсификация отчасти и была причиной покупки за границей. Некоторые вместо этого хеджируют долг, занимая в местной валюте под залог дома, чтобы актив и обязательство двигались вместе.
Никто не жалеет о хедже между предложением и закрытием сделки. Многие жалеют о том, который открыли на десять лет.
Частный банкир, который делал и то и другоеЛинза
Инструмент «Валютная оптика» берет вашу валюту, локацию и цену, пересчитывает по справочному курсу, зафиксированному на дату индекса, и показывает, что движение на десять процентов в ту или другую сторону делает с ценой, годовыми расходами на содержание и выходом. Он не загружает курс, потому что ничто на этом сайте ни с кем не связывается; курсы напечатаны вместе с датой, и вы можете их изменить. Воспользуйтесь им один раз перед предложением и один раз перед решением о хеджировании, а потом перестаньте смотреть.
Посчитайте сами
Валютная оптика
Дом с ценой во франках, фунтах, долларах или дирхамах, увиденный из вашей собственной валюты, с размахом колебаний.
