ميامي

ميامي هي عكس لندن. الباب رخيص: من اثنين إلى ثلاثة في المئة تكاليف إغلاق ولا ضريبة نقل ملكية على المشتري. والمنزل مكلف في الاحتفاظ به: نحو اثنين في المئة من قيمته ضريبةً عقارية كل عام، إضافة إلى تأمين ضد العواصف والفيضانات قد يضيف واحدًا في المئة آخر على الماء. فالمنزل الذي تبلغ قيمته عشرة ملايين على طريق نورث باي يكلف ربع مليون في السنة قبل أن يضيء أحد المصابيح. وأداة «تكاليف التملك» بملف ميامي هي أول ما يشغّله المكتب.

وقد تحولت السوق منذ 2020 بقدوم شركات المال والتكنولوجيا من نيويورك وكاليفورنيا، والمشترين الذين جاؤوا معها. تضاعفت الأسعار في الجزر، وصارت جزيرة فيشر سوقًا لشقق بأسعار من تسعة أرقام، وامتلأت غروف وغيبلز بعائلات جاءت لتقضي شتاءً واحدًا فبقيت.

والتداول هنا سريع. المنزل المسعّر بشكل صحيح تُغلق صفقته في ستة أسابيع؛ والمنزل المسعّر بشكل سيئ يبقى على المنصات عامًا كاملًا، لأن كل شيء هنا معروض. والبيع خارج السوق أربعون في المئة في القمة، تدفعه عقارات الجزر والبائعون الذين لا يريدون أن يظهر طلاقهم في خدمة الإدراج المتعدد (MLS).