بحيرة كومو

كومو لا تشهد تداولًا يُذكر. فأفضل فللها تنتقل من عائلة إلى أخرى كل ثلاثين أو أربعين عامًا، وحين تُطرح إحداها في السوق تُطرح بهدوء، وعادة عبر محامي العائلة المغادرة أو مصرفها. ونصف ما يتغير ملاكه فوق ثلاثة ملايين لا يُعلن عنه أبدًا، والنصف المعلن هو النصف الذي لم يجد مشتريه بشكل خاص.

النظام الإيطالي يخدم الصبورين. فضريبة التسجيل تُحتسب على القيمة المسجلة في السجل العقاري، التي قد لا تتجاوز ثلث السعر؛ وتختفي ضريبة الأرباح الرأسمالية بعد خمس سنوات؛ والضريبة السنوية صغيرة. والفيلا التي يُحتفظ بها عقدًا من الزمن من أرخص الأصول الاستثنائية في أوروبا من حيث تكلفة التملك، شريطة أن يكون السقف قد أُصلح في العام الأول.

ما يحدد السعر هو الواجهة والشمس. فالضفة الغربية تفقد الضوء مبكرًا بعد الظهر؛ والضفة الشرقية تحتفظ به حتى الغسق، لكنها تبعد عن المطار ساعة إضافية. والمشترون الذين يملكون قاربًا يهتمون بالطريق أقل. وينصح المكتب عملاءه بقضاء أسبوع على كل ضفة في أكتوبر قبل معاينة أي منزل.