Частный рынок
Как на самом деле устроены закрытые продажи
Три уровня, горстка людей, у которых хранятся ключи, и один документ, открывающий любую дверь. Механизм сделок, которых никто не видит.
Ваш результат
Коллекционер
Покупает дом, который невозможно построить заново, владеет им целое поколение и никогда не спрашивает о доходности.
Вы покупаете редкость. Поместье на мысу, шале на Сувретте, именная вилла на озере: дома, которых существует ограниченное число и которых больше никто не построит. Удовольствие заключено в самом объекте и в уверенности, что ни у кого другого его не будет. Поэтому вас не смущает, что он ничего не приносит и стоит очень дорого.
Что вам подходит
Вы будете владеть активами, которые сохраняют ценность в любом цикле и которые семейный офис выкупил бы из вашего наследства с премией. Именно для коллекционеров пишутся слепые листинги, и продавцы предпочитают их, потому что коллекционер не пересматривает цену из-за технического отчета.
На что обратить внимание
Расходы на содержание и неликвидность. Лучшие дома продаются по году и стоят целое состояние в содержании, и коллекционер, не заложивший в бюджет содержание, оказывается вынужден продавать. Честно просчитайте все в инструменте «Расходы на содержание» и держите выход смоделированным, даже если никогда не собираетесь им воспользоваться.
Структура
С самого начала холдинговая компания или семейная структура, потому что дом переживет вас. Во Франции SCI, в Монако компания, которой этаж уже принадлежит, в Швейцарии разрешение на имя семьи. Получите консультацию до того, как сделаете предложение.
Подходящие локации
Лазурный Берег
Кап-Ферра, Кап-д’Антиб, Сен-Тропе и холмы над Каннами.
Санкт-Мориц и Энгадин
Суврета, Шампфер, Зильс, Сильваплана и Понтрезина.
Озеро Комо
Черноббио, Лальо, Тремеццина и Белладжо.
Коста-Смеральда
Порто-Черво, Ромаццино, Кала-ди-Вольпе и Порто-Ротондо.
Посчитайте сами
Расходы на содержание
Во что дом обходится в каждый год владения, от налога на недвижимость до садовника, в каждой локации.
Читайте также
Частный рынок
Места
Вода, горы, город
Три типа первоклассной недвижимости по-разному ведут себя в цикле, по-разному обходятся в содержании и находят разных покупателей. Что именно вы покупаете, важнее, чем где.
Частный рынок
Подтверждение средств и NDA
Два документа, которые отделяют покупателей, видящих дома, от покупателей, видящих объявления, и как обращаться с каждым из них, ничего не выдавая.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.