Цифры
Содержание, которое никто не закладывает в бюджет
Дом стоит денег каждый год, живете вы в нем или нет. Из каких статей складывается счет, где они велики и какие две остаются невидимыми до конца первого года.
Ваш результат
Сезонный резидент
Хочет один и тот же дом каждый август и каждый февраль и хочет, чтобы в остальное время года он окупал себя сам.
Вы покупаете сезон. Десять недель на Коста-Смеральде, зима в Кицбюэле, лето на Зильте: дом, которым вы интенсивно пользуетесь часть года и который не должен быть обузой в остальное время. Для вас важны история аренды, управляющая компания и точное число недель.
Что вам подходит
Вы трезво понимаете, для чего нужен дом, а большинство покупателей этого не понимают. Сезонный резидент, который сделал расчет «владеть или арендовать» и все равно купил, будет владеть домом двадцать лет, а доход от аренды покупает ему терпение.
На что обратить внимание
Лицензия, сезон и управление. Вилла, которую нельзя сдавать, представляет собой совсем другой актив, чем та, которую можно; сезон длиной десять недель не равен шестнадцати; управляющий, который берет треть, не то же самое, что тот, кто берет пятую часть. Прочитайте на страницах локаций о лицензиях на аренду, прежде чем влюбиться в террасу.
Структура
Обычно частная собственность, с компанией для сдачи в аренду там, где объем это оправдывает. В Испании лицензия должна быть оформлена на имя владельца; в Австрии и Тироле декларация о месте жительства является первым вопросом, а не последним.
Подходящие локации
Ибица
Эс-Кубельс, Виста-Алегре, север и стены Дальт-Вилы.
Коста-Смеральда
Порто-Черво, Ромаццино, Кала-ди-Вольпе и Порто-Ротондо.
Кицбюэль
Сам город, Райт, Аурах, Гоинг и сторона Бихльальм.
Зильт
Кампен, Кайтум, Веннингштедт, Вестерланд и Лист.
Посчитайте сами
Владеть или арендовать
Для тех недель, которые вы действительно там проводите: выгоднее ли владеть, чем арендовать такой же дом.
Читайте также
Цифры
Цифры
Как читать цену квадратного метра
Самая цитируемая цифра в недвижимости и самая бесполезная на ее вершине. Что она измеряет, что скрывает и как Индекс Ranesta все же ее использует.
Места
Цикл локаций
Престижные рынки не движутся синхронно. Дубай дважды падал на сорок процентов; Золотой берег Цюриха не падал на памяти ныне живущих. Как устроен цикл на вершине рынка и как покупать, проходя сквозь него.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.