Места
Цикл локаций
Престижные рынки не движутся синхронно. Дубай дважды падал на сорок процентов; Золотой берег Цюриха не падал на памяти ныне живущих. Как устроен цикл на вершине рынка и как покупать, проходя сквозь него.
Ваш результат
Инвестор
Покупает цифры, сдает дом в аренду и продает, когда так велят цифры.
Вы покупаете доходность. Дубай ради шести процентов и скорости, Алгарве ради сезона, Марбелья ради ликвидности, Майами ради роста стоимости с налоговым счетом в придачу. Дом для вас является активом в портфеле, и вы продали бы его в любой вторник, если бы так подсказала внутренняя норма доходности.
Что вам подходит
Вы тот покупатель, который читает график платы за обслуживание и отчеты об аренде раньше, чем смотрит на террасу, и поэтому владеет домами, которые приносят доход. Инвесторы к тому же хорошо продают, потому что назначают рыночную цену и не влюбляются.
На что обратить внимание
Волатильность, управление и налог при выходе. Дубай дважды падал на сорок процентов; вилла без лицензии в Испании не приносит ничего; португальский выход забирает пятую часть прибыли. Моделируйте падение, а не только рост, и держите только то, что смогли бы сохранить в плохой год.
Структура
Компания там, где объем аренды и юрисдикция это поощряют, личная собственность там, где они это наказывают. Инструмент «Доходность и отдача» показывает разницу с учетом заемных средств; инструмент «Финансирование» показывает, во что обходятся заемные средства.
Подходящие локации
Дубай
Палм-Джумейра, Джумейра-Бэй, Эмирейтс-Хиллз и Дубай-Хиллз.
Марбелья
Золотая миля, Сьерра-Бланка, Ла-Сагалета и Сотогранде.
Алгарве
Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, западное побережье и холмы за Лоле.
Майами
Майами-Бич, Фишер-Айленд, Коконат-Гроув и Корал-Гейблс.
Посчитайте сами
Доходность и отдача
Валовая доходность, чистая доходность, доходность на вложенные средства и общая отдача за весь срок владения.
Читайте также
Места
Цифры
Как читать цену квадратного метра
Самая цитируемая цифра в недвижимости и самая бесполезная на ее вершине. Что она измеряет, что скрывает и как Индекс Ranesta все же ее использует.
Цифры
Выход решается при покупке
Правила налогообложения прироста капитала различаются сильнее, чем цены: ничего в Монако и Дубае, ничего через десять лет в Германии, фиксированные тридцать процентов в Австрии, понижающая шкала во Франции. Выход остается той частью доходности, которую большинство покупателей никогда не моделирует.
Частное письмо
Одно письмо в месяц.
Одно письмо в месяц: что изменилось в локациях, одна анонимная сделка с разбором и одна цифра, которую стоит знать. Без рекламы, без отслеживания, отписка одним кликом.